中台灣知名的地方建商「豐裕景觀股份有限公司」傳出因財務惡化於 2024 年宣布停業，近期更有多筆資產陸續遭到法院法拍。其中最受關注的，是位於彰化竹塘鄉的未完工連棟電梯透天建案，將在 12 月 9 日以 2,604 萬 8 千元底價進行第三拍，引發討論。
這起個案不只是單一建商的經營問題，更反映出今年以來房市交易降溫、中小建商資金鏈緊縮的結構性風險。
延伸閱讀》法拍屋不點交是什麼？小心撿便宜變踩雷，法拍屋五大風險完整解析！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
豐裕景觀 2011 年成立，創辦人從室內設計轉戰建築業
豐裕景觀成立於 2011 年，以台中、彰化為主要據點。創辦人原本從事景觀與室內設計，也曾負責知名迴轉壽司店面規劃，因希望追求更高利潤，2011 年投入建築開發，創業初期資金僅 200 萬元。
然而，面對成本攀升、景氣快速變動，以及中小建商普遍依賴銀行融資的現實，豐裕景觀在成立 13 年後仍無法承受整體市場的壓力，最終在 2024 年結束營運。
多筆資產遭法拍，個人不動產也受波及
根據法院資料，因未能清償債務，豐裕景觀以及負責人名下多筆不動產已先後被拍賣，包括：
- 彰化北斗透天住宅：656 萬元拍定
- 台中大肚區 29 年透天：1,343 萬元拍出
顯示資金問題已擴大至公司與個人層面。
竹塘建案「囍塘」蓋一半淪法拍：主體完成、電梯未裝
此次進入法拍程序的竹塘鄉透天建案，名稱為「囍塘」，位於福田路上，屬於鄉村區乙種建築用地。建案為連棟電梯透天，具備以下狀況：
- 主體結構已完成
- 電梯井已預留，但電梯尚未安裝
- 整體仍屬未完工狀態
市場上一度推估其原售價落在 1,500 萬元上下，但實價登錄沒有資料，推測仍未正式銷售或尚無買方承接。
未完工法拍物件通常需要買方自行負擔後續裝修、驗收與取得使用執照等流程，購買門檻相對較高，因此市場關注這次拍賣是否會吸引投資客、或願意接受完工風險的自住族出手。
倒閉潮擴大？多家地方建商陷資金困境
豐裕景觀並非今年唯一陷入財務危機的地方建商。2024 年以來已有多家地方型建商傳出倒閉或停工，包括：
- 花蓮：太極建設
- 嘉義：鉅泓建設
- 桃園：高田營造
- 台中海線：合總建設（7 月底全面停工）
隨著房市交易量縮、資金調度困難，再加上原物料及工料雙漲，中小業者的經營風險越來越明顯。
延伸閱讀》合總建設是寶佳的嗎？合總建設負責人、PTT 與 Mobile01 評價一次看
北部房市也不樂觀：恐見 9 年來最冷冬季、仲介預警關店潮
台北市不動產仲介公會也指出，若年底信用管制措施未鬆動，2026 年農曆年前恐掀起明顯關店潮，甚至大型建設公司也可能面臨資金壓力。
整體來看，中小建商對市場波動較敏感，現金流稍有不穩，就容易出現停工或倒閉狀況，形成區域性的建案風險。
果仁家觀點：房市進入「強者恆強」時代，買房人要更注意建商品牌與完工風險
豐裕景觀的案例再次提醒 2025 年房市的一個關鍵趨勢：資金雄厚的大建商撐得住，但中小建商風險快速升高。對消費者來說，以下三點特別值得留意：
（1）購屋時更重視建商體質
中小建商在高成本時代更容易爆雷，購屋者務必查閱建商信用、完工紀錄、財報公開資料與法院訴訟紀錄。
（2）未完工物件風險大幅增加
預售屋、施工中建案若出現停工，後續過戶、使用執照、裝修與保固都可能成為買方負擔。
（3）2025～2026 年恐出現更多個案性停工或法拍
在交易量縮的情況下，資金鏈較弱的建商壓力只會更大。買房族需要的不只是看房價，更要看「建案能不能順利交屋」。
延伸閱讀》
