根據財政部最新統計，今年上半年房地合一稅的申報結構出現明顯變化：繳納 20% 稅率（持有滿 5 年）的件數比率首次超越短期交易，成為市場主流。
這不僅反映房市在疫情後至新青安期間大幅上漲，也顯示短期市場冷卻、短期交易獲利變難，使得屋主更傾向長期持有。以下帶你一次掌握各稅率變化背後的市場意義。
延伸閱讀》為什麼 2025 年有史上最大交屋潮？專家：限貸令恐掀違約潮
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
房地合一稅 20% 成為主流
根據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年房地合一稅繳納 20% 稅率的比例高達 41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的 29.9%，顯示持有超過 5 年的交易成為市場主流。
一方面是 20% 稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面短期房市狀況不景氣，短期交易獲利不易也可能是原因之一。
長期持有為何大幅增加？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波漲勢有兩個時間點，包括：
疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿 5 年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅，而持有滿 5 年稅率降到 20% 又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多 5 年時間，因此看到房地合一稅稅率 20% 是比例最高的族群。
短期交易明顯減少
資料顯示，今年上半年房地合一稅率 45% 剩下 13.3%，低於去年全年的 18.1% 與 2023 年 19.8%；35% 稅率今年上半年則是 16.6%，低於去年全年的 20.4%，顯示持有 5 年內的短期交易減少。
至於持有滿 5 年的 20% 稅率，上半年則是高達 41.98%，遠高於去年的 36.1% 與 2023 全年的 33.1%，反映出持有滿 5 年的比例快速攀升。
10% 稅率與免稅比例創新高
至於 10% 稅率也攀至歷史新高的 3.16%，無應繳稅額上半年的比例也高達 23%。曾敬德表示，隨時間拉長，適用自用且連續設籍滿 6 年的民眾逐年增加，適用獲利 400 萬免稅、超過則課徵 10% 的狀況也在增加。
房地合一稅近年適用稅率占比
|
時間 |
房地合一稅率 |
|||||
|
45% |
35% |
20% |
15% |
10% |
無應納稅額 |
|
|
2021 |
20.3 |
14.2 |
34.4 |
0.7 |
0.0 |
30.4 |
|
2022 |
25.5 |
19.9 |
29.5 |
0.8 |
0.4 |
24.0 |
|
2023 |
19.8 |
19.9 |
33.1 |
1.5 |
1.2 |
24.4 |
|
2024 |
18.1 |
20.4 |
36.1 |
2.0 |
2.5 |
20.9 |
|
2025上半年 |
13.3 |
16.6 |
42.0 |
2.0 |
3.2 |
23.0 |
資料來源：財政部網站、信義房屋不動產企研室彙整，單位：%
延伸閱讀》
