財政部最新數據顯示， 2025 年 9 月房地合一稅「法人熱、個人冷」走勢明顯：營利事業全年稅收達 399.6 億元、年增 37% 創同期新高；反觀個人端多月走弱， 9 月僅 44.5 億元、年減 30% 。在政策緊縮與觀望情緒下，市場分歧擴大，六都以新北與高雄增幅最顯著，台北則居「繳稅王」。
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9 月走勢分歧：全年營利事業創高、個人走弱
根據財政部最新統計顯示，2025年9月全國房地合一稅表現出明顯分歧走勢，年度的營利事業房地合一稅稅收達399.6億元，年增37%，創歷年同期新高。
不過今年逐月的個人房地合一稅多數呈現衰退，9月個人房地合一稅收則降至44.5億元，年減30%。
專家：交易量萎縮、全年稅收挑戰 900 億元
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第七波前房市交易熱絡，統計個人房地合一稅收與營利事業的房地合一稅收，寫下歷史新高的千億元。
今年則受到政策持續緊縮影響，房市交易量大幅萎縮，9月個人房地合一稅收44.5億元，年減3成，不過今年度的營利事業房地合一稅收寫下新高的400億元，推估全年個人與營利事業的房地合一稅收，挑戰900億元。
新北、高雄增幅領先，台北為「繳稅王」
進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增67%與57%，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關。
台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以118.3億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。
個人端降溫： 除新北外五都多呈衰退
反觀9月個人房地合一稅，全台整體稅收44.5億元，較去年同期減少近三成，除新北市小幅成長6%外，其餘五都均呈衰退。跌幅最大為台北市年減43%與高雄市年減39%。顯示市場觀望氣氛與房價高檔影響，交易動能明顯降溫。
企業購置與交屋潮效應延續
曾敬德表示，營利事業的稅收增加，一方面可能與企業購置不動產經營等行為有關，另一方面可能近年的大量交屋潮，開發商也要繳納房地合一稅收，該稅主要反映去年的交易狀況，去年上半年房市熱絡與交屋等帶動下仍讓營利事業房地合一稅收走高。
房地合一稅收
|
區域 |
房地合一稅(營利事業) |
房地合一稅(個人) |
||||
|
2025.9 |
2024.9 |
年變動 |
2025.9 |
2024.9 |
年變動 |
|
|
全台總計 |
399.6 |
291.4 |
37% |
44.5 |
63.8 |
-30% |
|
新北市 |
58.6 |
35.1 |
67% |
11.5 |
10.8 |
6% |
|
臺北市 |
118.3 |
91.7 |
29% |
4.5 |
7.8 |
-43% |
|
桃園市 |
33.1 |
26.8 |
23% |
5.8 |
7.0 |
-17% |
|
臺中市 |
60.2 |
49.9 |
21% |
8.4 |
11.2 |
-25% |
|
臺南市 |
16.2 |
13.3 |
21% |
2.9 |
3.7 |
-24% |
|
高雄市 |
56.7 |
36.2 |
57% |
6.3 |
10.3 |
-39% |
資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整 單位：億元
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