隨著疫情漸緩，房屋交易市場也再度熱絡起來。而隨著台灣的房貸利率來到史上最低，各家銀行也不斷推出各種房貸產品來吸引客戶。但如果你今天買的是法拍屋，想申請貸款，就得注意了，因為法拍屋貸款與一般房貸產品相差甚遠，銀行不見得願意承貸，想要銀行代墊，也必須符合一個決定性條件，今天就來看看吧。
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法拍屋貸款須銀行代墊，但必須符合一要件
不同於一般房貸產品，銀行對於法拍屋的貸款相當謹慎。法拍屋由於受到較多限制，包含物件狀況、產權轉移、點交等過程也較難掌握，對於銀行來說承貸風險高，因此有承作代墊的銀行也不多，而且也必須符合「可點交」這決定性要素。
法拍屋貸款由銀行代墊，須符合「可點交」的條件
對於法拍屋的尾款貸款，銀行多半稱為「法拍屋代墊款」。但由於承辦法拍屋代墊款時，申貸者根本連得標都還沒有，自然也無法用房子來做抵押權設定，因此對銀行來說風險很大，所以會有以下嚴格的規定要特別注意：
- 能「點交」的法拍屋才能申辦
- 需繳交個人徵信及貸款額度審查手續費
- 需付銀行代墊款的手續費（約核貸額度的 0.3 到 0.5%）
- 不保證法拍屋代墊款會給申請民眾到足夠的額度
法拍屋代墊款的利率也可以說是高得嚇人，比起一般房貸的 1.31% 地板利率，法拍屋代墊款的利率光起跳就可能是 4% 以上。不過法拍屋代墊款在申貸者取得房屋產權後，就可以轉為一般的房貸，藉此省下不少利息。
延伸閱讀》法拍屋不點交風險大！法拍屋的注意事項不可不慎（下）
| 法拍屋代墊款 | 一般房屋貸款 | |
| 利率 | 最低 4% 起 | 最低 1.31 % 起 |
| 承辦銀行 | 僅少數銀行承辦 | 大多數銀行都有承辦 |
| 抵押品 | 不需要 | 房屋 |
法拍屋入手門檻高，別傻傻想靠貸款買
法拍屋雖然是一個撿便宜的好機會，但是因為資金需要一次到位，對於一般人來說門檻其實比買成屋、預售屋還高出不少。建議想要靠法拍屋撿便宜的人，要先確定自己的資金是否足夠，別一昧想著靠銀行代墊的貸款來支付，也須作足功課，以免到最後反而吃虧。
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