根據內政部公布的低度用電住宅統計，最新數據顯示全台空置率持續分化，低空屋率行政區明顯減少。2025 年上半年全台空置率低於 6% 的鄉鎮市區僅剩 6 個，且全部集中在雙北地區，包括新北市中和區、新莊區與蘆洲區，以及台北市松山區、信義區與內湖區。
專家指出，空屋率低代表住宅需求穩定、待售物件有限，通常也意味著房價具備支撐力，成為市場觀察房市熱度的重要指標。
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房市有撐區 剩六個區空置率低於 6%
根據內政部低度用電住宅調查顯示，2024 下半年低度用電比率低於 6% 的鄉鎮市區還有 11 個，去年上半年調查結果低於 6% 空置率的剩下 6 個鄉鎮市區，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，台北市的松山區、信義區與內湖區，由於人口密集住宅需求穩定，這些低空屋率的房價也會相對有撐。
全台低空屋率行政區從 11 個減少到 6 個
2025 年上半年與 2024 年下半年 ( 上期 ) 全國低度使用住宅比率較低 ( 小於 6% ) 鄉鎮市區，較上期的 11 個鄉鎮市區減少至 6 個鄉鎮市區，且皆為雙北行政區，包括新北市中和區 ( 5.90% ) 、新莊區 ( 5.88% ) 、蘆洲區 ( 4.74% ) ；台北市松山區 ( 5.91% ) 、信義區 ( 5.77% ) 、內湖區 ( 5.06% ) 等 6 個區。
專家：空置率與房價表現呈現正相關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率會影響房市供需表現，過去經驗空置率較高的區域，也會有較多的待售房屋進而對房市造成抑制，相對的空置率越低的區域，釋出物件少房市也會保持相對穩定。
以林三淡過去表現來看，三峽空置率改善的最快，房價反應也最快，其次則是林口地區人口進駐空置率改善後，房價也跟上，最後則是空置率較高的淡水地區，顯示空置率與房價表現呈現正相關。
雙北人口密集區住宅需求穩定
而新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，都屬於人口較密集的區域，捷運優勢吸納雙北的上班通勤族進駐，另外三區則是台北市的松山區、信義區，兩個都屬於市中心的蛋黃區，住宅密度高加上新增供給數量很有限，空屋率維持在 6% 以下，至於內湖同樣空屋率在 6% 以內，主要內科等族群在區域需求穩定。
空屋率 20% 以上行政區明顯增加
值得留意的則是空屋率較高的區域有增加的趨勢，空屋率大於 20% 的區域，2025 年上半年有 50 個，2024 下半年則是 31 個，雖然仍集中在較偏遠地區，但似乎有增加的趨勢。
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