中央興辦社會住宅過去多集中在六都，不過在 2026 年第 1 季，中央社宅正式把招租版圖擴大到六都以外縣市。這次率先推出的 3 個新建社宅案，分別落在苗栗、雲林與臺東，合計提供 392 戶，對於在地青年、返鄉族群，以及需要穩定租屋選擇的家庭來說，都是值得關注的新機會。本文整理苗栗、雲林與臺東的中央社會住宅資訊重點。
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2026 中央社宅首度跨六都，苗栗、雲林、臺東率先推出
這次中央首度在六都以外推出的新建社宅，共有 3 案，分別是苗栗縣苗栗市的「明駝好室」、雲林縣斗六市的「斗六好室」，以及臺東縣臺東市的「海濱好室」。
3 案合計 392 戶，成為 2026 年第 1 季中央社宅招租的最大亮點之一。
2026 中央社宅申請時間、抽籤時間、入住時間一次看
這次 3 案招租的流程時程整理如下，想申請的人可以先把時間記下來：
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苗栗「明駝好室」：鄰近南苗商圈，生活機能最完整
3 案之中，苗栗的「明駝好室」最大亮點就是生活機能成熟。基地位在苗栗市中正路 1238 巷 2 號，鄰近南苗商圈，對需要日常採買、就醫、就學與交通便利性的租屋族來說，條件相對完整。
- 中央社宅－苗栗「明駝好室」完整資訊：由此去。
| 項目 | 內容 |
| 基地位置 | 苗栗縣苗栗市中正路 1238 巷 2 號 |
| 總戶數 | 107 戶 |
| 基地面積 | 1523.66 平方公尺 |
| 建築規模 | 1 幢 1 棟，地下 2 層、地上 12 層 |
| 套房型 | 78 戶 |
| 二房型 | 19 戶 |
| 三房型 | 10 戶 |
| 公共設施 | 社區集會空間 |
| 公益設施 | 日照中心 |
| 停車場 | 汽車 45 席、機車 109 席 |
| 商業空間 | 店舖 1 間 |
如果從居住需求來看，明駝好室比較適合重視市區便利性的人。像是單身上班族、小家庭，或本來就在苗栗市生活、想換到租屋制度較穩定社宅的人，都可能把這案列入優先考慮。
雲林「斗六好室」：靠近雲林溪水岸，居住環境相對舒適
雲林的「斗六好室」位在斗六市六合街 152 號，是雲林縣首處新建社宅。這案的特色不在商圈密度，而是在居住氛圍與日常生活平衡。基地鄰近雲林溪生態水岸，周邊環境相對單純，對於喜歡居住空間不要太擁擠、又希望保有市區生活便利的人來說，吸引力不低。
- 中央社宅－雲林「斗六好室」完整資訊：由此去。
| 項目 | 內容 |
| 基地位置 | 雲林縣斗六市六合街 152 號 |
| 總戶數 | 96 戶 |
| 基地面積 | 1794 平方公尺 |
| 建築規模 | 1 幢 1 棟，地下 2 層、地上 10 層 |
| 套房型 | 68 戶 |
| 二房型 | 22 戶 |
| 三房型 | 6 戶 |
| 公共設施 | 社區集會空間 |
| 公益設施 | 日照中心 |
| 停車場 | 汽車 40 席、機車 63 席 |
| 商業空間 | 1 間 |
如果你是斗六在地租屋族，或在雲林有工作、就學需求，斗六好室會是一個兼顧居住品質與在地生活圈的選項。它不是以超大型量體取勝，而是以規模適中、戶型分配明確、環境條件穩定來吸引申請者。
臺東「海濱好室」：戶數最多，臨海區位是亮點
臺東的「海濱好室」則是這次 3 案中戶數最多的一案，共有 189 戶。基地位在臺東市成功路 35 號，位置靠近海濱一帶，不只具備在地生活機能，也帶有較鮮明的區位特色。對臺東在地青年、返鄉工作者，或希望在熟悉生活圈中找穩定租屋選項的人來說，這案討論度預料會相對高。
- 中央社宅－臺東「海濱好室」完整資訊：由此去。
| 項目 | 內容 |
| 基地位置 | 臺東縣臺東市成功路 35 號 |
| 總戶數 | 189 戶 |
| 基地面積 | 3782 平方公尺 |
| 建築規模 | 1 幢 2 棟，地下 2 層、地上 10 層 |
| 套房型 | 117 戶 |
| 二房型 | 56 戶 |
| 三房型 | 16 戶 |
| 公共設施 | 社區集會空間 |
| 公益設施 | 托嬰中心 |
| 停車場 | 汽車 76 席、機車 195 席 |
| 商業空間 | 店鋪 2 間 |
相較苗栗與雲林，海濱好室的規模最大，且還設有托嬰中心，對有育兒需求的家庭來說，這一點特別值得注意。如果從生活情境來看，它不只是提供租屋空間，也試圖把育兒與社區支持功能一起納入規劃。
這次中央社宅有什麼新亮點？
除了首次跨出六都之外，這次中央社宅招租還有 2 個很重要的制度亮點。
第一，是共住家庭成員的認定更有彈性。這次放寬後，兄弟姊妹也能納入共同居住的家庭組成，讓申請條件更貼近實際生活樣態。對不少非傳統小家庭、需要與長輩或手足共同生活的人來說，申請彈性明顯提高。
第二，是持續加強對婚育家庭的支持。這次保留 20% 戶數給新婚 2 年內，或育有 0 至 6 歲子女的家庭。若用更白話的方式來說，就是政策希望把社宅資源的一部分，優先留給正面臨成家與育兒壓力的族群，減輕年輕家庭的居住負擔。
中央社宅申請資格
關於中央社宅的申請資格，這次苗栗「明駝好室」、雲林「斗六好室」、臺東「海濱好室」3 案，除了都設有家庭不動產、動產、年所得與個人月均所得限制外，「無自有住宅」的認定範圍也不完全相同，會隨所在地區而有差異。
也就是說，想申請中央社宅，不只是看自己收入有沒有符合資格，還要一併確認戶籍、家庭成員名下住宅所在地，以及財產條件是否符合該案規定，才不會在準備申請時漏看重要細節。
中央社宅申請資格歡迎參考下表：
中央社宅申請流程
- 前往「安居好室入口網」註冊成為會員，並詳閱招租須知
- 點選「立即申請」選擇欲申請的社宅，進入申請頁面後勾選相關切結事項
- 接著插入自然人憑證或晶片金融卡，便可直接介接政府 MyData 服務匯入個人資料，或選擇手動輸入所得等相關資料並上傳
- 依照網頁指示依序填寫基本資料、家庭成員所得與資格資訊
- 選擇欲申請房型、上傳家庭成員財產清單後，即完成申請。
中央社宅申請文件
- 須準備申請人及家庭成員相關資料，包括戶口名簿影本或全戶戶籍謄本、財產稅總歸戶財產調查清單，以及綜合所得資料清單。
- 非設籍申請者須另提供在該縣市的就學或就業證明。
- 若符合特殊身分別，也須檢附相關證明文件。
2026 中央社宅不只 392 戶，後續還會擴大到 9 縣市
這次招租先推出苗栗、雲林、臺東 3 案共 392 戶，但從目前公布規劃來看，2026 年中央社宅還會進一步擴大到 9 縣市、合計 5101 戶，其中婚育戶至少 1025 戶。
| 擴大縣市數 | 9 縣市 |
| 預計戶數 | 5101 戶 |
| 婚育戶保留數 | 至少 1025 戶 |
| 已公布首波縣市 | 苗栗、雲林、臺東 |
| 後續擴及地區 | 新北、苗栗、南投、雲林、嘉義、臺南、高雄、臺東、花蓮 |
未來若後續案量持續擴大，對地方租屋市場、青年返鄉生活條件，以及區域住宅支持體系，都可能產生更明顯的影響。
（本文資訊、圖源：內政部 FB、國家住宅及都市更新中心、安居好室官網）
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