桃園市持續推動社會住宅政策，市長張善政於 2026 年 4 月 2 日出席「中壢北富台社會住宅開工典禮」，宣布中壢第 4 處社宅正式啟動。該案預計於 2029 年底完工，將提供 312 戶住宅，進一步擴大桃園社宅供給量。市府表示，未來將持續推進社宅建設，目標在 2030 年（119 年）達成 1 萬戶完工量，提升整體居住可負擔性。
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北富台社宅位置優勢：結合醫療、捷運與學區機能
北富台社宅基地位於中壢體育園區周邊，鄰近醫療與教育資源，同時具備交通發展潛力。其中最大亮點在於，基地靠近未來桃園捷運綠線延伸中壢線 G28 站，未來可望提升區域通勤便利性。
此外，周邊也包含市立醫院、學校與生活機能，形成完整生活圈，具備一定居住吸引力。
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北富台社宅規模與規劃：312 戶、社福設施一次到位
根據都市發展局資料，北富台社宅基地約 6,800 平方公尺，總工程經費約 26.81 億元，規劃內容如下：
- 地下 3 層、地上 14 層建築
- 共 312 戶住宅
- 房型比例：一房、二房、三房約 5：3：2
- 市民活動中心
- 微型運動中心
- 約 150 坪社福空間
- 戶外廣場與綠化步道
- 約 300 公尺環形散步道
同時配置 259 席汽車位與 552 席機車位，提升整體生活便利性。
桃園社宅政策進度：目標 1 萬戶供給
市府指出，目前桃園已完成 14 處社宅、約 4,000 餘戶，另有 7 處約 1,600 戶施工中。2026 年起將再啟動 17 處、超過 5,000 戶工程，持續擴大供給規模，目標在 2030 年達成 1 萬戶完工量。
北富台社宅的開工，代表中壢區社宅布局持續擴張，也顯示桃園在居住政策上的推進速度。
（本文資訊、圖源：桃園市政府）
果仁家觀點：社宅供給增加，對中壢房市屬「穩定結構」影響
從房市角度來看，北富台社宅的影響可從以下幾點觀察：
1. 提供租屋替代選項，抑制短期租金上漲
社宅釋出 312 戶，對中壢租屋市場來說，能提供一定比例的替代供給，有助於穩定區域租金水準。
2. 強化體育園區生活機能
社宅結合活動中心、運動空間與綠地，將提升周邊生活機能，對自住型買盤具有加分效果。
3. 捷運題材仍是關鍵變數
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4. 對房價影響偏溫和
社宅屬於政策性供給，主要影響租賃市場與首購族居住選擇，對整體房價的直接拉抬效果有限，影響多屬結構性與長期面。
整體而言，中壢北富台社宅開工，代表桃園社宅政策持續推進，對提升居住品質與穩定市場具正面意義；但房市走勢仍需回歸交通建設與整體供需結構觀察。
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