青安 3.0 申請文件有哪些？8 家銀行、準備資料與審核流程一次看

青安 3.0 將自 2026 年 8 月 1 日起開放申請。準備買房的人除了要確認年齡、所得、無自有住宅與房屋總價等資格，也要先準備身分、戶籍、所得、財力及購屋相關文件，才能順利進入銀行徵信、鑑價與核貸流程。

申請青安 3.0 要準備哪些文件？上班族、自營業者與接案工作者需要的收入證明是否相同？從正式送件到銀行撥款又要經過哪些步驟？

本文整理青安 3.0 申請文件清單、8 家承辦公股銀行、不同工作身分的財力資料、7 步驟申請流程、常見補件原因，以及從徵信、鑑價、對保到撥款的注意事項。

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青安 3.0 申請前，先確認基本資格

青安 3.0 的申請文件主要用來確認兩件事：第一是申請人是否符合政策資格，第二是申請人的收入與財務狀況，能否負擔房貸。

提出申請前，可以先快速確認以下條件：

確認項目	青安 3.0 規定
基本年齡	符合民法成年規定，且申貸時未滿 50 歲
貸款年限限制	申貸年齡加核貸年限合計不得超過 80
所得限制	借款人本人年所得總額不得超過 200 萬元
住宅持有情況	本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
住宅用途	購屋後須供自住使用，並簽署自住切結書
申貸次數	符合限貸 1 次規定
房屋價格	銀行鑑價與買賣總價均須符合所在地區上限

需要注意的是，青安貸款所稱的無自有住宅，是看申請當下的家庭持有狀況，不一定要求申請人一生從未買過房。過去曾經持有住宅，但目前已完成出售或移轉者，仍可能符合資格。

不過，曾於規定時間後核貸青安貸款或青年安居購屋優惠貸款者，可能受到限貸 1 次規定影響。

青安 3.0 要去哪裡申請？8 家公股銀行名單

青安 3.0 不是向財政部、內政部或地方政府提出申請，而是直接向承辦的公股銀行辦理房屋貸款。

目前承辦青安貸款的銀行共有 8 家：

承辦銀行	申請方式
臺灣銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
臺灣土地銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
合作金庫商業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
第一商業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
華南商業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
彰化商業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
兆豐國際商業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢
臺灣中小企業銀行	向各分行房貸業務窗口洽詢

各家銀行適用相同的青安 3.0 政策資格與最高貸款條件，但房屋鑑價、認列收入方式、實際貸款成數、貸款年限及寬限期，仍可能因銀行與個案而不同。

看房初期可以先詢問 2～3 家銀行，了解大致可貸額度及自備款需求；正式送件前，再確認由哪家銀行承作。

青安 3.0 申請文件清單

青安 3.0 申請文件主要分為身分與戶籍資料、所得與財力證明、購屋文件，以及新婚、育兒或其他特殊身分的補充資料。

不同銀行要求可能略有差異，以下可作為申請前的基本準備清單：

文件類型	常見文件	主要用途
身分證明	身分證、第二證件、印章	確認借款人身分與年齡
家庭與戶籍資料	戶口名簿、戶籍謄本、配偶及未成年子女資料	確認婚姻、家庭成員與無自有住宅資格
財產資料	全國財產稅總歸戶財產查詢清單或銀行要求的財產資料	確認本人、配偶及未成年子女名下住宅狀況
所得證明	所得清單、扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺、在職證明	確認年所得資格並評估還款能力
其他財力資料	存款證明、定存、投資對帳單、租金或其他固定收入資料	補強財力、自備款及還款能力
購屋文件	買賣契約書、土地與建物謄本、房屋資料、付款證明	確認交易價格、產權及貸款標的
銀行申請文件	房貸申請書、聯徵同意書、自住切結書	辦理徵信、政策資格與自住用途審核
新婚家庭資料	可證明結婚登記日期的戶籍資料	確認是否為申請日前 2 年內完成結婚登記
育兒家庭資料	未成年子女戶籍資料或銀行要求的證明	確認育兒家庭貸款額度資格
特殊身分資料	離婚協議、監護權文件、繼承或共有持分資料	釐清家庭成員及房屋持有狀況

身分證與戶籍謄本要確認哪些資料？

戶籍資料主要用來確認申請人的年齡、婚姻狀況、配偶及未成年子女，以及新婚、育兒家庭資格。

若近期有結婚、離婚、子女出生、監護權變更或戶籍異動，建議準備最新戶籍謄本，避免銀行取得的資料和目前狀況不一致。

青安 3.0 年所得證明要準備什麼？

青安 3.0 新增借款人本人年所得總額不得超過 200 萬元的資格條件，因此所得資料除了供銀行評估還款能力，也會用來確認是否符合政策門檻。

常見文件包括綜合所得稅各類所得資料清單、扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺及在職證明。銀行採用的所得年度及文件範圍，仍以實際申請時的規定為準。

新婚、育兒家庭要額外準備什麼？

申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭，貸款額度最高可提高至 1,200 萬元，通常可用戶籍資料確認結婚登記日期。

育有未成年子女家庭的貸款額度最高可提高至 1,500 萬元，銀行會透過戶籍資料確認未成年子女。

若屬青安 2.0 尚未撥款、準備撤案改申請青安 3.0 的案件，且本人或配偶已懷孕，應另向銀行確認可以使用哪些懷孕證明文件，以及適用的婚育資格與額度。

不同工作身分，要準備哪些收入資料？

銀行不只看申請人目前的薪資金額，也會評估收入是否穩定、能否持續，以及是否有客觀文件可以佐證。

身分類型	常見補充文件	銀行評估重點
一般上班族	薪轉紀錄、扣繳憑單、在職證明、勞保資料、薪資單	工作年資、固定收入與近期轉職狀況
自營業者	營業登記、報稅資料、營業帳戶往來紀錄、進銷存資料	營業收入、獲利及持續經營能力
公司負責人	公司財報、營所稅資料、薪資資料及個人財產證明	公司營運狀況與個人實際可支配收入
接案工作者	工作合約、匯款紀錄、報稅資料、存款證明	收入來源、案件延續性與平均收入
現金收入工作者	存摺紀錄、報稅資料、雇主證明或其他收入佐證	收入是否有客觀、持續且可查證的紀錄
剛轉職或仍在試用期	新工作聘僱契約、在職證明、過去所得及薪轉資料	工作穩定性及新收入是否能被完整認列

收入不固定者，可以整理近 6 個月至 1 年的報稅、入帳、合約及存款紀錄。如果只有零散匯款、沒有申報所得或缺少工作合約，銀行可能無法將全部收入納入還款能力計算。

青安 3.0 申請流程：從初估到撥款共 7 步驟

青安 3.0 仍是向承辦的公股銀行申請房屋貸款，並沒有另外一個政府線上申請系統。

流程	要做什麼	注意事項
1. 確認資格與購屋預算	確認年齡、所得、家庭房產及所在地房價上限，試算自備款與月付金	不要直接用最高 8 成、40 年與 5 年寬限期估算
2. 向銀行初步諮詢	提供收入、負債、工作狀況及預計購屋價格	可先詢問 2～3 家銀行的大致條件
3. 提供房屋資料初估	提供房屋地址、開價、屋齡、坪數、謄本或銷售資料	銀行初估不等於正式鑑價或核貸
4. 簽約並備齊文件	整理身分、戶籍、所得、財產與買賣契約	買賣契約應預留房貸審核及補件時間
5. 正式送件、徵信及鑑價	銀行確認政策資格、收入、負債、信用及房屋價值	此階段會決定實際核貸額度與條件
6. 核貸、對保及抵押權設定	確認核貸條件並簽署借款與抵押權文件	核對利率、年限、寬限期、違約金與相關費用
7. 銀行撥款並完成交屋	完成產權移轉與抵押權設定後，由銀行依約撥款	撥款時間須配合代書、賣方及買賣契約

什麼時候才算正式申請青安 3.0？

電話詢問、網路試算、提供收入資料做初步評估，通常都不等於正式申請。

多數情況需要有明確的購屋標的，並向銀行繳交房貸申請書及必要資料，由銀行正式收件後，才會進入政策資格確認、聯徵、房屋鑑價與授信審核。

青安 2.0、青安 3.0 原則上是以借款人向銀行提出申請的日期區分，因此在 2026 年 7 月底前後送件者，應向銀行確認正式申請日如何認定。

一定要先簽買賣契約才能問銀行嗎？

不需要。開始看房時，就可以先向銀行提供職業、收入、負債與預計購屋預算，請銀行進行初步財力評估。

不過，正式鑑價及完整核貸仍需要明確的房屋標的與買賣文件。因此，簽約前得到的數字只能作為參考，不能視為銀行正式承諾。

可以同時向多家銀行正式送件嗎？

看房初期可以同時向多家銀行詢問及比較，但正式送件會涉及聯徵查詢、鑑價與銀行作業。

若要同時送件，應先向各銀行說明，並評估是否真的有必要，避免重複準備文件、支付鑑價或其他費用。核貸後若要更換銀行，也要確認是否會影響買賣契約與交屋時程。

青安 3.0 銀行會審核哪些條件？

青安 3.0 的年齡、所得及無自有住宅資格，只是進入政策貸款的基本門檻。銀行仍會依一般房貸授信原則，評估申請人的收入、信用、負債及房屋擔保價值。

審核項目	銀行會看什麼	可能影響
政策資格	年齡、所得、家庭房產、房屋總價與申貸紀錄	是否能適用青安 3.0
收入能力	所得、薪轉、工作年資、職業及收入穩定度	核貸額度、成數與貸款年限
信用紀錄	信用卡、信貸、車貸、房貸及遲繳紀錄	是否核貸及實際貸款條件
現有負債	信貸、車貸、學貸、信用卡分期及保證債務	負債較高可能壓低額度
自備款來源	存款、投資贖回、贈與或其他資金來源	來源不明時可能被要求說明或補件
房屋鑑價	地點、屋齡、坪數、成交行情及擔保價值	鑑價較低時須提高自備款
房屋條件	用途、產權、違建、持分及特殊使用情形	可能降低成數、增加補件或不予承作

即使政策最高可貸 8 成，銀行仍是以房屋鑑價為基礎計算，且會受到申請人還款能力影響。

例如房屋成交價為 1,500 萬元，但銀行只鑑價 1,300 萬元，若最高核貸 8 成，貸款金額為 1,040 萬元。一般申請人的青安額度最高又只有 1,000 萬元，因此超過部分仍須以自備款或銀行其他貸款方案處理。

哪些情況容易被銀行要求補件？

以下情況不代表一定無法申請，但通常需要提供更多資料，銀行審核時間也可能較長：

常見情況	銀行可能要求的補充資料
收入不固定或主要以現金收款	報稅資料、長期入帳紀錄、工作合約或雇主證明
近期轉職、留職停薪或仍在試用期	新工作聘僱契約、過去所得、在職證明及薪轉紀錄
本人或配偶曾持有房產	房屋出售、移轉或產權異動證明
名下有繼承、共有或持分房屋	土地與建物謄本、持分面積及相關繼承資料
夫妻共同申貸	雙方身分、所得、負債與財力資料
自備款來自父母贈與	資金匯款、贈與及相關完稅或申報資料
房屋有增建、特殊用途或產權問題	謄本、使用執照、現況說明或其他房屋文件
新婚或育兒家庭申請較高額度	結婚登記、未成年子女或其他資格證明

青安 3.0 申請要多久？

青安 3.0 沒有全國統一的固定審核天數。從正式送件到完成撥款，會受到文件完整度、銀行案件量、聯徵結果、房屋鑑價、產權狀況及代書作業影響。

流程階段	常見時間與影響因素
銀行初步評估	通常需要數個工作天，視提供資料完整度而定
正式送件與徵信	可能需要數個工作天至 1、2 週以上
房屋鑑價	依所在地、房屋類型、產權及銀行排程而定
補件與重新審查	視缺少文件及案件複雜度延長
核貸與對保	依銀行核准與對保排程辦理
抵押權設定與撥款	須配合過戶、代書、地政機關及買賣契約

條件單純、文件完整且房屋產權清楚的案件，可能在數週內完成；若需要反覆補件、重新鑑價，或房屋有持分、增建及產權問題，也可能超過 1 個月。

買預售屋可以申請青安 3.0 嗎？

購買預售屋可以在符合資格的情況下使用青安 3.0，但不是在簽訂預售屋契約當下就辦理正式房貸。

預售屋通常要等房屋接近完工、建商通知辦理貸款、準備產權移轉及交屋時，銀行才會進行正式鑑價、徵信與核貸。

預售屋階段	處理方式
簽訂預售屋契約	先評估未來自備款及貸款能力，尚未進入正式房貸撥款程序
建商通知辦理貸款	可比較建商配合銀行與青安承辦公股銀行的方案
房屋接近完工	準備戶籍、所得、財力及購屋文件，向銀行正式送件
辦理交屋	依申請當時的青安政策、資格及銀行審核結果撥款

因此，能否申請青安 3.0，重點不是預售屋的簽約日期，而是實際向銀行申請房貸時，申請人及房屋是否仍符合當時規定。

青安 2.0、青安 3.0 以申請日區分

青安 2.0 與青安 3.0 原則上以借款人向公股銀行提出申請的日期區分：

申請時間	適用方案
2026 年 7 月 31 日以前提出申請	原則適用青安 2.0
2026 年 8 月 1 日起提出申請	適用青安 3.0

如果已在 7 月 31 日前申請青安 2.0，但銀行尚未撥款，且符合婚育家庭資格，可向銀行評估撤回原案件，再重新申請青安 3.0。

撤案重申請後，必須重新符合青安 3.0 的年齡、所得、房屋總價及銀行授信條件，也可能影響原本的鑑價、核貸及撥款時間。依官方規定，選擇後不得再變更。

第一次申請青安 3.0，最容易漏掉的 6 件事

容易漏掉的事	可能造成的影響
只確認自己名下無房	配偶或未成年子女名下有住宅，也可能不符合資格
忽略年齡、所得與房價上限	即使符合舊青安資格，也不一定符合青安 3.0
把銀行初估當成正式核貸	正式鑑價及聯徵結果可能使額度下降
沒有預留鑑價差額	銀行鑑價低於成交價時，需要增加自備款
只計算寬限期內的月付金	利息補貼逐步減少及寬限期結束後，月付金會提高
沒有確認婚育或特殊身分文件	可能無法及時取得較高額度，或延誤銀行審核

青安 3.0 申請文件與流程 FAQ

Q1：申請青安 3.0 要準備哪些文件？

一般包括身分證、戶籍資料、所得與財力證明、買賣契約、房屋資料、房貸申請書、聯徵同意書及自住切結書。新婚、育兒或其他特殊案件，還要準備相應資格文件。

Q2：青安 3.0 一定要第一次買房才能申請嗎？

不一定。過去曾持有房屋，但申請時本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，仍可能符合資格。不過，曾核貸青安或農安貸款者，仍可能受到限貸 1 次規定。

Q3：一定要先簽買賣契約才能申請嗎？

簽約前可以先做收入、負債及可貸額度初估；正式審核通常需要明確的購屋標的、房屋資料與買賣契約。

Q4：每家銀行要求的文件都一樣嗎？

不完全相同。基本身分、戶籍、所得與購屋資料大致相似，但銀行可能依收入型態、房屋條件與案件風險要求額外補件。

Q5：收入不固定可以申請青安 3.0 嗎？

可以提出申請，但應準備報稅資料、工作合約、長期匯款紀錄、存款證明及其他收入佐證。銀行能否完整認列，仍取決於收入的穩定度與可查證程度。

Q6：配偶有房，還能申請嗎？

青安資格會一併檢查借款人、配偶及未成年子女的住宅持有情況。配偶名下有住宅通常會影響資格；若屬繼承、持分或其他特殊情形，應提供資料由銀行判斷。

Q7：青安 3.0 可以先保留貸款額度嗎？

通常不行。銀行需要有明確的購屋標的，才能進行房屋鑑價及正式授信審核。簽約前只能先做初步財力與額度評估。

Q8：符合資格就一定能貸到 8 成嗎？

不一定。最高 8 成只是政策上限，實際貸款成數仍取決於房屋鑑價、收入、信用、負債與銀行審核結果。

Q9：青安 3.0 申請要多久？

沒有固定天數。文件齊全、收入穩定且房屋產權單純的案件，可能在數週內完成；若需要補件、重新鑑價或處理特殊產權，也可能超過 1 個月。

Q10：青安 2.0 已經撥款，可以再準備文件改成青安 3.0 嗎？

不可以。已完成撥款的青安 2.0 案件不能直接改為青安 3.0，也不能重新申請婚育家庭額度。

青安 3.0 申請文件與流程總結

申請青安 3.0 前，應先確認借款人年齡、本人年所得、家庭成員房產、申貸次數及房屋總價是否符合規定，再向公股銀行初估貸款額度與自備款需求。

找到房屋後，需準備身分、戶籍、所得、財力與購屋文件；新婚、育兒、自營業、接案收入或曾持有房產者，通常還需要額外的資格與收入證明。

正式送件後，銀行會依序進行政策資格確認、聯徵、房屋鑑價與授信審核。核貸後還要完成對保、過戶及抵押權設定，才會依買賣契約進行撥款。

因此，申請青安 3.0 不能只準備一份固定清單。最穩妥的方式，是先整理本文列出的基本資料，再依承貸銀行提供的正式清單一次補齊，並在買賣契約中預留足夠的貸款審核時間。

官方資料來源

• 財政部：青安貸款 3.0，加碼支持婚育家庭
• 財政部國庫署：青年安心成家貸款專區
• 財政部國庫署：公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
• 財政部國庫署：青年安心成家購屋優惠貸款問答集
• 行政院：青安 3.0 擴大支持婚育家庭