高雄美麗島站旁 59 億公辦都更啟動！青年高分社、陸軍服務社住宅商辦規劃一次看

最後更新： 2026 年 9 月 30 日

高雄市中心又有一項大型都更案正式啟動。

國家住宅及都市更新中心推動的「青年高暨陸服社案」，已在 2026 年 9 月 21 日正式公告招商，兩處基地都位於高雄市新興區，合計面積約 1,694 坪，預計投入約 59 億元，也是國家住都中心跨足高雄的重要公辦都市更新案。

這次比較特別的是，「青年高分社」距離捷運美麗島站約 200 公尺，未來定位為商業辦公空間；另一處「陸軍服務社」則位在高雄高商對面，規劃以住宅為主。

這次 59 億元開發並不只是單純蓋住宅，而是一次整合高雄舊市區的商辦、住宅與捷運生活圈。以下整理兩處基地位置、開發內容以及目前最新招商進度。

青年高暨陸服社案重點

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高雄 59 億公辦都更是什麼？兩塊基地一次開發

這次正式招商的「青年高暨陸服社案」，是由國家住都中心擔任實施者推動的公辦都市更新案。

基地共有兩處，分別是「青年高分社」與「陸軍服務社」，合計土地面積約 5,600 平方公尺，換算約 1,694 坪，整體投資規模約 59 億元。

兩塊基地雖然採合併招商，但未來發展方向並不相同，正好分別承接新興區的商業辦公與住宅需求。

兩處基地之中，與捷運美麗島站關係最直接的是「青年高分社」。

基地位於中正三路與忠孝一路口，距離捷運美麗島站 6 號出口約 200 公尺，本身就在高雄傳統中正路金融辦公商圈內。

這塊基地未來並不是規劃住宅，而是定位為高品質商業辦公空間。

另一個值得注意的條件是，基地也位於「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內。對新興區來說，未來如果招商及開發順利，這項都更除了更新既有都市空間，也有機會進一步補進新的商辦供給。

依目前規劃，都市更新完成後，國家住都中心將集中分回青年高分社基地的辦公空間，供中心自用及後續租用需求。

另一處「陸軍服務社」基地則比較偏向住宅發展。

基地位在復興二路與新田路口，面積約 3,318 平方公尺，換算約 1,004 坪，對面就是高雄高商，鄰近五福路文教及生活商圈。

相較於青年高分社的金融辦公環境，陸服社基地周邊住宅與文教機能較完整，因此此次開發定位為住宅空間。

未來開發時，也必須依都市更新計畫留設連續性人行步道或騎樓空間，銜接周邊既有人行系統，除了興建新住宅之外，也會一併改善基地周邊的步行環境。

這次「青年高暨陸服社案」另一個特色，是採用「合併招商、跨區權利變換」方式推動。

簡單來說，不是要求兩塊土地都蓋相同類型的建築，而是把兩處都市更新案一起進行招商與權利分配，再依不同基地條件安排用途。

完成都市更新後，國家住都中心以集中取得青年高分社的辦公空間為主；參與開發的出資人則主要取得陸軍服務社基地的開發權益。

這樣的做法，可以讓美麗島站附近的基地專注商辦需求，另一處千坪基地則保留較大的住宅規劃彈性。

「青年高暨陸服社案」先在 2026 年 8 月進行招商文件公開閱覽，之後於 9 月 21 日正式公告招商。

目前招商申請截止時間為 2026 年 11 月 30 日下午 5 點，採一次申請、二階段審查方式辦理評選。