內政部最新公布自主都市更新補助措施，有意自己推動都更的老舊社區，最高可獲得 1,100 萬元補助。其中新增更新會成立及前期推動經費，最高補助 100 萬元；後續都市更新事業及權利變換規劃補助，也由原本最高 800 萬元提高至 1,000 萬元。
不過要特別注意，這筆「1,100 萬元」並不是每戶住家都能申請 1,100 萬元，而是提供社區推動自主都市更新時，用於成立更新會、前期規劃及後續都更專業作業的補助經費。
自主都更補助怎麼申請？哪些老屋符合資格？以下整理 2026 年最新自主都更補助金額、申請條件及流程。
2026 自主都更補助最高 1,100 萬元
內政部國土管理署表示，為降低社區自行推動都市更新的前期門檻，2026 年調整中央都市更新基金自主更新補助。
這次最大的變化有兩項：
| 補助項目 | 最高補助金額 |
|---|---|
| 更新會成立及前期推動 | 100 萬元 |
| 都市更新事業、權利變換規劃 | 1,000 萬元 |
| 合計最高 | 1,100 萬元 |
其中，新增的 100 萬元補助，可協助社區成立都市更新會，並委託專業團隊進行都市更新事業前期規劃及相關作業。
至於後續都市更新事業及權利變換規劃補助，最高額度則從原本的 800 萬元提高至 1,000 萬元。
自主都更補助重點
最高 1,100 萬元是整個自主都更案件可申請的補助額度，並不是每一戶住戶都能領取 1,100 萬元。
1,100 萬元不是每戶都可以領
看到「自主都更最高補助 1,100 萬元」，最容易產生的誤會，就是以為符合條件的老屋住戶，每戶都可以向政府申請 1,100 萬元。
實際上，這筆補助是提供給「自主都更案件」推動更新所需要的專業及行政經費，例如成立更新會、社區整合、都市更新事業計畫、權利變換規劃等。
因此，補助對象是以整個都市更新案件及更新團體為核心，實際核定金額也會依案件規模、所有權人人數、申請項目及審查結果而有所不同。
對住戶來說，可以把這筆錢理解成政府協助社區跨過自主都更前期最花錢、也最難開始的階段，而不是直接發給住戶的現金補助。
自主都更補助申請資格有哪些？
依中央自主更新補助規定，自主更新主要分為「重建」以及「整建或維護」兩種類型，不同方式的提案資格及建物條件也不同。
重建：原則上屋齡須達 30 年以上
如果社區希望透過自主都市更新進行拆除重建，更新單元內的合法建築物原則上須符合以下條件：
- 建築物屋齡達 30 年以上。
- 由依法核准成立的都市更新會提出。
- 社區須就都市更新推動方式、申請補助意願、自籌款方式及費用分攤原則等形成具體決議。
依現行補助規定，重建方式可申請的項目包括都市更新事業計畫，以及權利變換計畫等規劃費用。
整建、維護：原則上屋齡須達 20 年以上
如果社區沒有要拆除重建，而是希望透過外牆修繕、耐震補強、增設電梯或改善公共設施等方式更新，合法建築物原則上須達 20 年以上。
可提出申請的單位包括：
- 都市更新會
- 公寓大廈管理委員會
- 依法成立的都市更新事業機構
其中管委會及都市更新事業機構，僅限採取整建或維護方式辦理。特殊個案若經地方政府提出相關證明並獲內政部同意，也可能不受上述屋齡限制。
自主都更補助可以用在哪裡？
這次受到最多關注的 1,100 萬元，主要聚焦在自主都更「前期推動」及「專業規劃」。
社區剛開始討論自主更新時，通常就會面臨都市更新法規、住戶意願整合、更新會成立、財務評估及都市更新事業計畫等問題，也可能需要委託建築師、估價師或都市更新相關專業團隊。
因此，中央此次新增最高 100 萬元的更新會成立及前期推動補助，希望降低社區還沒正式進入都更程序前，就得先自行負擔大筆成本的問題。
後續進入都市更新程序後，都市更新事業及權利變換規劃相關補助最高則提高至 1,000 萬元。
整建維護還有哪些項目可以補助？
除了拆除重建之外，如果社區選擇整建或維護，現行中央補助制度也涵蓋多項工程，例如：
- 老舊建築物外牆、屋頂突出物修繕
- 老舊招牌、違規物及突出外牆鐵窗拆除
- 空調及外部管線整理
- 基地景觀綠美化
- 屋頂防水及綠美化
- 無障礙設施改善
- 防墜設施
- 增設電梯
- 建築物耐震能力提升
實際可申請項目、補助比例及補助上限，仍須依案件類型及地方政府當年度公告辦理。
2026 自主都更補助怎麼申請？
民眾如果有意推動自主都更，並不是直接把申請書送到內政部，而是先向房屋所在地的直轄市、縣市政府洽詢。
大致可分為以下幾個步驟：
第一步：確認社區及建物條件
先確認建築物屋齡、更新範圍，以及社區希望採取重建、整建或維護哪一種方式。
第二步：整合住戶意願
若採重建方式推動自主更新，通常需要籌組都市更新會；社區也需要討論更新方式、補助申請、自籌款來源及費用分攤等問題。
第三步：向所在地地方政府提出
各直轄市、縣市政府會公告受理期間，民眾或社區應依所在地政府規定準備申請資料。
第四步：地方政府初審
地方政府會先確認資料完整性、進行初審，並依個案排定補助優先順序及建議補助金額。
第五步：中央複審、核定補助
地方政府完成初審後，再將案件送中央辦理複審；通過後依程序核定補助。
果仁家提醒
如果社區現在只有「想都更」的想法、還不知道該從哪裡開始，第一步可以先向所在地縣市政府的都市更新主管機關詢問，不需要一開始就自己處理所有都更文件。
哪些自主都更案件可能優先補助？
依目前中央自主更新補助規範，部分案件可以列為優先補助，包括地方政府認定具有特定安全疑慮的建築物、列管的老舊危險複合用途建築物，以及整建維護工程採用綠建材、綠色能源或綠建築工法的案件。
另外，中央補助經費仍受到年度中央都市更新基金預算限制。如果當年度預算不足，案件可能移至下一年度辦理，或停止受理，因此有更新需求的社區仍應以所在地地方政府最新公告的受理時間為準。
自主都更補助常見問題
Q1：自主都更每戶都可以領 1,100 萬元嗎？
不可以。1,100 萬元是自主都更案件最高補助額度的概念，包括更新會成立、前期推動及後續都市更新事業、權利變換規劃等費用，並非每一戶住家可領取 1,100 萬元。
Q2：老公寓可以申請嗎？
要看建物條件及更新方式。如果採重建方式，合法建築物原則上須達 30 年以上；整建或維護方式則原則上須達 20 年以上，特殊案件另有例外規定。
Q3：個人屋主可以直接向內政部申請嗎？
自主都更補助並不是一般個人現金補助。社區須依更新方式成立都市更新會，或透過符合規定的管委會、都市更新事業機構提出案件，並先向所在地地方政府申請，再由地方政府辦理初審及後續程序。
Q4：現在已經可以申請了嗎？
內政部 10 月 7 日表示，各地方政府已開始受理相關申請。不過各縣市實際受理期間、窗口及應備文件可能不同，建議申請前先向房屋所在地地方政府確認。
果仁家觀點：這次補助重點在降低都更起步成本
對想自主都更的社區來說，真正困難的往往不只是最後蓋房子的費用，前期住戶整合、成立更新會、找專業團隊、擬訂事業計畫及權利變換，都需要投入時間與資金。
這次新增最高 100 萬元的前期推動補助，再將後續規劃補助提高至最高 1,000 萬元，等於把政府支援往都更更前面的階段延伸。
「最高補助 1,100 萬元」不代表每個社區申請後都能拿到完整金額。實際補助仍須視案件條件、規模、申請內容及審查結果決定。
如果自家社區屋齡已達 20、30 年以上，而且住戶近期開始討論外牆老化、耐震、電梯或重建問題，可以先向地方政府的都市更新窗口確認是否符合自主更新條件，再決定下一步是否成立更新會、進一步整合住戶意願。
