買房子時最容易被忽略的成本就是「稅」的部分了。常常以為買完房子只要繳貸款就沒事了，但其實在買房、交屋到開始持有房子時都有些費用和稅要繳，如果未來要賣房到時候也還是不能避免繳稅和一些費用要付。
此篇將會列出買房子時、持有房屋時，可能會碰到需要繳的稅和費用、稅繳納時間、及大約需要繳多少錢給你參考。
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買房子和持有房屋都要繳稅
除了買屋本身的成本外，其實還有許多隱形的買屋成本；許多第一次買房的首購族只關心到買賣的當下，因為不夠了解購屋時隱藏的隱形成本，而在入手之後才發現要負擔的金額比自己預計得超出許多，為了避免這樣的情況發生，建議在規劃買屋預算時，也要將這些費用一起規劃進去。
買房子，要繳什麼稅？
當你要買房子的時候，除了房屋的貸款外還有一些額外費用要注意，雖然這些稅都不是太大的負擔，但是買屋前先搞清楚要繳哪些開銷還是很重要的喔！
買房時要繳的稅：契稅、印花稅
| 稅費 | 繳納時間 | 計算方式 |
| 契稅 | 核定稅額通知書送達後 30 日內繳交 | 建物核定契價 x 6% |
| 印花稅 | 辦理過戶時，同時會需要簽公契、貼印花稅票 | 建物核定契價 x 0.1% 土地公告現值 x 0.1% |
另外，如果購買的房子不是新成屋，前屋主可能會提出房屋稅、地價稅要按照交屋日期按比例分攤，這點就要看與前屋主的協議，這筆費用也需要規劃進買房的預算喔。
除了這以上的稅外，還有一些規費需要繳交請繼續往下看。
除了稅，還要繳什麼費用？
| 稅費 | 繳納時間 | 計算方式 |
| 地政登記規費 | 買賣雙方辦理過戶時 | （建物核定契價 +土地申報地價) x 0.1% + 書狀費 |
| 申請貸款時設定登記規費 | 跟銀行申請貸款時 | 房屋貸款金額 x 1.2 x 0.1% |
| 貸款申辦費 | 銀行承辦貸款時會收取該費用 | 依各銀行收費而定 |
| 仲介費 | 成交時 | 成交總價 x 與仲介談好的 % 數 |
當然，如果覺得要處理這些稅和費用很麻煩繁瑣，也可以多花點錢委託代書幫忙，也可以省下很多時間和心力。
持有房屋，要繳什麼稅？
當你買了房子之後，每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」，建議大家在買房子之前，也要了解房屋稅的計算方式與內容，替自己未來的花費做好規劃。
要繳房屋稅
房屋稅率除了每個縣市規定不同，又分為幾種類別，包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關，也是要看各地方政府稅率如何制定。
每年的五月房屋所有權人皆需繳稅，房屋稅的計算期間從去年 7 月 1 日至今年的 6 月 30 日。
| 稅費 | 繳納時間 | 房屋稅計算方式 | 稅率 |
| 房屋稅 | 每年 5 月 |
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率 |
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要繳地價稅
會在每年 11 月開徵，並且依據土地的使用用途不同而有不同的稅率。地價稅也會依照土地所在地區分別計算，假設有兩筆不同的土地方別位在不同縣市時，就會收到兩張地價稅的繳款通知書。
| 稅費 | 繳納時間 | 地價稅計算方式 | 稅率 |
| 地價稅 | 每年11月 |
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依地方政府的公告地價與土地使用類型 |
買房子&持有房屋要繳的稅懶人包
買房子需要繳的稅及費用 |
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| 稅費 | 繳納時間 | 計算方式 |
| 契稅 | 核定稅額通知書送達後 30 日內繳交 |
建物核定契價 x 6%
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| 印花稅 | 辦理過戶時，同時會需要簽公契、貼印花稅票 |
建物核定契價 x 0.1%
土地公告現值 x 0.1% |
| 地政登記規費 | 買賣雙方辦理過戶時 |
（建物核定契價 +土地申報地價) x 0.1% + 書狀費
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| 申請貸款時設定登記規費 | 跟銀行申請貸款時 |
房屋貸款金額 x 1.2 x 0.1%
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| 貸款申辦費 | 銀行承辦貸款時會收取該費用 |
依各銀行收費而定
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| 仲介費 | 成交時 |
成交總價 x 與仲介談好的 % 數
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持有房子需要繳的稅 |
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| 稅費 | 繳納時間 | 計算方式 |
| 房屋稅 | 每年 5 月 |
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率
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| 地價稅 | 每年11月 |
課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價
地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額 |
