去年預售屋延遲開工宅數新高
預售屋案場面臨缺工、原物料上漲等問題，導致預售屋建案延遲開工的宅數持續增加。
根據內政部不動產資訊平台統計，去年預售屋延遲開工宅數有 4.6 萬，創下近 6 年以來的新高。而上波出現預售屋延遲開工量大增的時間，是出現在 2015 年房市不景氣時，當時延遲開工的宅數是 4.63 萬。
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2015年建商三不政策，大量預售屋延遲開工
在上一波（2015）房市景氣欠佳時，建商有三不政策，包括「不買地，不開工、不拿使照」，讓 2015 年預售屋延遲開工的總宅數來到 4 萬 6364 宅，之後一路縮減到 2018 年的 3.6 萬宅，不過受到造價上揚與缺工問題，2021 年預售屋延遲開工總宅數又上升到 4.6 萬宅。
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景氣大好大壞，預售屋都可能延遲開工
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售屋延遲開工的時間來看，景氣大好跟景氣大壞都會出現預售屋延遲開工的現象。
景氣壞怕預售屋開工就要投入資金，增加營運壓力，景氣好可能找不到營造廠或工人，還有些合建案或危老案給地主的條件太好，碰到造價大漲，小面積的案場可能預售屋建案一開工就面臨虧損壓力，因此去年預售屋延遲開工宅數創下近 6 年新高。
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延遲開工預售屋新北最多
若以區域來看，預售屋延遲開工數量最多的是新北市共 1.3 萬宅，與前 2 年相比明顯增加。第二多的是台中市，預售屋延遲開工宅數是 9528 宅，跟 2020 年的 5458 宅相比也增加不少。
預售屋延遲開工第三多的是台北市，共 4080 宅。由於台北市小面積的開發案較多，造價上揚衝擊較大大，因此預售屋延遲開工數量也偏高，高雄市則有 7875 宅，桃園 4315 宅。
預售屋延遲交屋恐被罰，開發商拉長工期因應
曾敬德表示，這波缺工與造價上揚，還帶動房價預期走揚，預售屋延遲開工宅數的增加，可能還受到疫情與建照量相對較大的影響，除了預售屋延遲開工增加外，市場上也受限於缺工等狀況，原本預售屋建案的完工時間也出現延遲的現象。為了避免違約被罰款，開發商多以拉長預定工期方式因應。
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預售屋延遲開工總宅數
|
區域/年份 |
2021 |
2020 |
2019 |
|
全國 |
46001 |
42591 |
41033 |
|
新北市 |
13182 |
9567 |
9697 |
|
台北市 |
4080 |
5091 |
4205 |
|
桃園市 |
4315 |
4377 |
7032 |
|
台中市 |
9528 |
5458 |
5961 |
|
台南市 |
1978 |
3814 |
2847 |
|
高雄市 |
7875 |
9211 |
6173 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
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