台北市商辦大樓出租金額創新高，近2年租金數據整理 - 果仁家

台北市商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，信義全球資產觀察台北市指標商辦大樓的租金實價登錄趨勢，發現台北市區的七個商辦商圈中，共有 26 棟商辦大樓的租金行情在 2020 年～2022 年這段時間內紛創下當棟出租紀錄，其中又以信義區世貿商圈的商辦大樓佔最多。

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台北市指標性商辦大樓出租金額創新高

信義全球資產總經理柯宏安表示，即使 2020 年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市區陸續有商辦大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得商辦大樓供給面積更緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓台北市區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

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商辦大樓屋齡逾30年，實價仍創當棟紀錄

信義全球資產統計觀察 2020 年～2022 年台北市區商辦大樓租金變化，共有 26 棟指標性商辦大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有 9 棟最多，另外復興南京商圈 4 棟、松江南京商圈 3 棟、南京四五段商圈 3 棟、站前西門商圈 3 棟、敦北民生商圈 3 棟、敦南商圈則有 1 棟。

觀察這些商辦大樓中有 10 棟的屋齡超過 30 年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖超過 30 年，但 2020 年出現一筆實價租金每坪約 2,813 元，除了刷新當棟記錄，也高於該商圈平均行情。

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信義商圈最多商辦大樓創出租單價紀錄

台北市信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因是因為該區是台北市最多頂級 A 辦聚集地，其中已有 4 棟商辦大樓的出租金額單價水準超越 3,500 元，包含台北 101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在今年 1 月出現一筆總租金約 42 萬，換算每坪單價 3,837 元，創下當棟新高；台北 101 更從 2013 年每坪不到 3,000元，2020 年至今已有 10 筆實價租金超越每坪 4,000 元。未來台北市信義世貿商圈還陸續會有富邦 A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。

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未來大坪數商辦大樓可朝3方向尋找

總經理柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以 500 坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新 A 辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

對於需求企業而言，未來要能找大面積商辦大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

2020~2022 年信義商圈租金創當棟記錄的商辦大樓：

交易日期	台北市商辦大樓名稱	出租坪數	月總出租金額(萬)	出租單價
110.12	台北 101 大樓	291.22 坪	145.6 萬	5,000 元
110.12	新光信義金融大樓	490.14 坪	60.7 萬	4,095 元
111.01	華新麗華花旗大樓	109.27 坪	41.9 萬	3,837 元
109.01	遠雄金融中心	997.81 坪	115.6 萬	3,831 元
110.12	統一國際大樓	1,316.86 坪	130 萬	3,262 元
110.12	世紀金融廣場	340.1 坪	26.9 萬	2,618 元
110.02	康和國際貿易大樓	861.04 坪	60 萬	2,304 元
109.06	大統領經貿廣場	468.5 坪	32 萬	2,257 元
109.05	環球世貿大樓	589.31 坪	34.7 萬	1,947 元

資料來源: 內政部實價登錄統計到 2022Q1 發佈資訊、信義全球資產整理

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