相信不少有買房打算的朋友會考慮預售屋，前陣子果仁編輯看到 Dcard 網友分享自己買預售屋的理由，文章底下也有不少 Dcard 網友討論買預售屋優缺點，本篇文章會先介紹預售屋是什麼？並整理買預售屋的優缺點，提供給有需要的買房新手參考。
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Dcard網友分享：預售屋定義是什麼？
預售屋是什麼？預售屋定義介紹
在介紹 Dcard 網友購買預售屋的經驗之前，我們先聊聊「預售屋是什麼？」
預售屋的法律定義如下：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
簡單來說，預售屋的定義就是還沒蓋或是正在蓋的房子。
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（預售屋是什麼？預售屋的定義是尚未蓋好的房子，圖片來源：自由時報）
Dcard網友分享：買預售屋優點
買預售屋優點1、付款方式寬裕
Dcard 網友分享自己買預售屋的第一個理由跟優點，是「付款方式較寬裕」。
因為預售屋的頭期款通常是總金額的 10%~15%，在房屋建造期間再繳納 10~15% 的工程款。而房屋建造時間通常是 3～5 年，所以只要在這期間將工程款分批繳納即可，對首購族與買房新手來說負擔較小。
預售屋總價 1000 萬，付款試算：
- 預售屋頭期款：1000 萬 X 10%~15%，準備 100 萬～150 萬即可購買。
- 預售屋工程款：在建造的 3～5 年期間，分批繳納 100 萬～150 萬即可。
Dcard 網友表示，其實只要籌備到頭期款，加上後續金流穩定，其實就可以早早購買預售屋。
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（買預售屋優點是付款方式較寬裕，來源：Dcard@八年級躺平）
買預售屋優點2、屋況全新
Dcard 網友分享的第二個購買預售屋的優點，是「屋況全新」，不用擔心中古屋或老房的老舊管線、牆壁剝落或漏水等棘手的問題。
但 Dcard 網友也提醒大家，大家也要慎選建商，如果真的遇到問題才能有效解決。
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買預售屋優點3、可以客變
Dcard 網友分享的第三個優點是「預售屋可以客變」，因為預售屋的定義是「還沒蓋好的房子」，所以有提供住戶客製化的修改，大家可以在施工期間提出需求調整格局、設備或管線配置等等，自己設計自己的家！
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買預售屋優點4、樓層房型選擇多
預售屋的樓層與房型選擇較多，是 Dcard 網友分享的第四個購買預售屋的優點。因為預售屋通常是一整棟大樓，或是一整個社區在建造，也因為這樣有許多「樓層」、「房型」或是「棟」可以選擇，Dcard 網友也提醒大家手腳要快喔！
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Dcard網友分享：買預售屋缺點
除了以上 4 個購買預售屋的優點，也有不少 Dcard 網友提出購買預售屋的缺點，果仁編輯也整理起來給大家參考：
買預售屋缺點1、遇到不負責的建商
其他 Dcard 網友也在文章下方討論，在購買預售屋之前務必確認建商評價，如果建商評價不好，預售屋再便宜都不要買，因為如果真的遇到問題會求助無門。
（Dcard 網友討論買預售屋的缺點，作者：Dcard@八年級躺平）
買預售屋缺點2、宛如賭注
有 Dcard 網友在文章下方討論中古屋、預售屋跟新成屋的「水深問題」，其他網友回覆，其實各有需要注意的眉眉角角，如果頭期款金額準備足夠，買新成屋是最好的。
因為在買預售屋時房子還在建造，無法實際感受採光、通風跟實際屋況，但新成屋可以，而且住戶基本上會在差不多時間入住，還可以參與到管委會組成時期，也會參與社區公約的制定。
簡單來說，新成屋可以看到跟參與到更多「實際面」，而預售屋則是要在房子蓋好後才能知道，買預售屋宛如「賭注」，大家可以評估自身需求以及經濟條件。
（Dcard 網友討論買預售屋的缺點，作者：Dcard@八年級躺平）
買預售屋缺點3、鄰居素質與施工噪音
買預售屋的缺點除了上述提及的不負責任建商、無法實際看到屋況，還有一名 Dcard 網友分享血淋淋的經驗，就是身為第一批入住的住戶，要忍受鄰居施工噪音，以及住戶素質就為堪憂。
住戶素質部分，主要是因為有些投資客為了快點將空房出租，所以不會特別篩選房客，甚至還有毒販入住。整體看來購買預售屋的各方面都與建商有關，大家可以多加留意。
（Dcard 網友討論買預售屋的缺點，作者：Dcard@八年級躺平）
鄰居施工延伸閱讀》
預售屋是什麼？Dcard網友分享優缺點：總結
預售屋的定義是還在建造的房子，因為付款方式較寬裕，是許多買房新手與首購族的選擇，而購買預售屋的優點主要有 4 點：
- 付款方式寬裕
- 屋況全新
- 可以客變
- 樓層與房型選擇多
但也有其他 Dcard 網友討論購買預售屋的缺點主要有 3 點：
- 遇到不負責的建商
- 購買預售屋宛如賭注，無法看到實際屋況
- 需忍受鄰居施工噪音、鄰居素質堪憂
以上資訊提供給大家參考，大家可以依照自身經濟需求選擇喔！
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