買預售屋的注意事項很多，像是地段、格局、價錢和樓層等等，都是買預售屋要注意的，相較於其他條件，樓層是許多首購族、買房新手都會猶豫不決的一項。本篇文章將教你「預售屋樓層選擇」，內容包含 PTT 網友討論的「預售屋大樓樓層如何選擇」，以及預售屋樓層價差介紹，提供給預售屋大樓樓層選擇有困難的大家作參考！
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預售屋樓層選擇—PTT 網友討論
PTT 網友問：預售屋大樓樓層如何選擇
一名網友在 PPT《home-sale》上發文表示，自己想買一間預售屋投資，該名 PTT 網友找到一個新建案有 2 戶要賣，景觀、方位、車位、格局及坪數完全一樣，且總價都是 1000 萬以下，唯一的差別在「樓層」，一戶在 11 樓，一戶在 24 樓，這名 PTT 網友很煩惱，到底該怎麼做預售屋樓層選擇才會較好？
PTT 網友們對預售屋樓層選擇的見解
該篇 PTT 貼文發布後，PTT 網友們多數都認為條件一樣的情況下，選擇「高樓層」優於「低樓層」。PTT 網友們的回覆有：「價差這麼小當然選高的，這樓層差台北可以價差20%……」、「頂樓其實都是最好的，沒樓上腳步聲」、「新房子頂樓才是最好的根本不用討論」和「住頂樓通常都非富即貴@@」。
由 PTT 網友們的回覆中可以看出，大多數人都覺得，如果在條件相當、預售屋樓層價差又不大的情況下，預售屋大樓樓層選擇就應選「高樓層」。不過預售屋樓層選擇高樓層，並非完全沒缺點喔！
預售屋樓層選擇高樓層的優缺點
大樓樓層選擇高樓層優點
一般來說，「高樓層」指的是 11 樓以上的樓層，住在高樓層除了有視野較好的優點外，不少人覺得住高樓層有優越感。PTT 網友就有舉例，許多大老闆或知名藝人，在大樓樓層選擇上都會偏好「頂樓」，因為住頂樓有「高人一等」的心理作用。
大樓樓層選擇高樓層缺點
正因為高樓層優點多，受到許多經濟條件好的人愛戴，所以總價也通常會是整棟大樓最高的。而樓層越高，遇到停電或電梯故障就很麻煩，且如果電梯數量不足，就會經常遇到電梯一直滿載的情況。除此之外，許多高樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，通常會存放機電設備、加壓幫浦和空調等等，當設備運作時，自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。
由此可以看出，並非所有高樓層都是好的，預售屋大樓樓層選擇高樓層或低樓層，本身各有其優缺點。有關預售屋樓層選擇高樓層或低樓層的優缺點，可參閱下表說明：
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高樓層 |
低樓層 |
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優點 |
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缺點 |
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預售屋樓層價差
有 PTT 網友認為，在預售屋樓層價差小的情況下，選擇高樓層等於是賺到，因為通常高樓層的總價都偏高，不易入手，但其實這也並非絕對的。預售屋的訂價多由建商決定，僅有少部分建案由代銷訂價，所以預售屋樓層價差沒有公訂的標準，不過，在訂價方面仍是有一些基本大原則。
2 樓與 4 樓通常最低價
2 樓因為經常是大樓各種管線的匯集處，所以訂價會最低；4 樓因為樓層不高不低，視野較差，便利性也不及 2、3 樓，再加上國人多半覺得 4 樓有「死樓」的諧音，所以訂價也會較低。
※ 很多建案的 2 樓與 4 樓同價！
同一建案價差小
有些建商會希望整棟社區的成交價不要落差太大，所以，在這種訂價方針下，預售屋樓層價差就不會太大，各樓層的單坪價差可能只有 2,000~3,000 元，例如：5 樓的訂價為 30 萬/坪，那麼 9 樓的訂價可能多 8,000/坪~12,000/坪左右。也有建商設定預售屋樓層價差，以多一層每坪多 5,000 作為訂價。
※ 實際售價價差尚須依建案的折扣數而定
樓高階段訂價
有的建商會依「樓高階段訂價」，也就是預售屋樓層價差，會依據「低樓層」、「中樓層」和「高樓層」而有所不同。假如預售屋大樓總樓高為 12 樓，5 樓以下為低樓層，6~9 樓為中樓層，10 樓以上為高樓層，中樓層 (6~9 樓) 每增加一樓層，每坪可能僅加幾千元，但到了高樓層 (10 樓以上)，每多一層樓，每坪單價增加的幅度就可能破萬元，如有特殊景觀或設計，價差則會更明顯。
預售屋大樓樓層選擇應以自身需求為考量
多數的 PTT 網友都認為，在進行預售屋樓層選擇時，應該要選擇「高樓層」，原因不外乎是高樓層有視野佳、採光優、通風好、隱密性高和噪音影響較低的優點。不過，有優點自然也會有缺點，除了價格相對較貴外，高樓層尚有電梯等待時間較長和逃生不易的缺點。
預售屋樓層價差，需視建商的的訂價策略而定。有些建商希望同一建案成交價差異不大，每多一層樓，每坪單價只會增加幾千元；有些建商採「樓高階段訂價」，中、低樓層的價差不大，但到了高樓層就會出現明顯價差。
無論是「高樓層」還是「低樓層」，都有其優缺點，適合的的客群也不同，想要高隱私性、較佳的視野和寧適性，應選擇「高樓層」(要注意避開設備層)；想要到一樓出入方便和較低的總價，應選擇「低樓層」。建議大家在選擇樓層時，除了參考網友們的見解，也不要忘記想想自己最重視的需求是什麼，這樣才能買到最適合自己的房屋物件喔！
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