根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年第一季的850萬元,到今年第一季已經上漲至1028萬元,連續兩季突破千萬元,中位數總價3年期間增加了178萬元,幾乎等於每年上漲60萬元,若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣,3年房價就驚漲了420萬元。
新竹縣房價大漲 420 萬元
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計數據來看,新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚,今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。
千萬元購屋已成常態
統計顯示,這波房價走揚狀況相當全面,房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升,從2019年第一季的850萬元,已經拉高至1028萬元,過去三年每年平均增加60萬元,且已經連續兩季都站上千萬元,代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元,千萬元購屋加上車位已經相當普遍。
全台都會區皆漲
主要都會區部分,上漲最多的是新竹縣,房價從2019Q1的900萬元,到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元,漲幅相當驚人,台北市則是因為總價價高,房價增加也多,中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元,桃園市則是從750萬元拉高至982萬元,台中市由800萬元,今年第一季也拉升至1100萬元,台南市則是從2019Q1的540萬元,拉高至790萬元,高雄市則是從2019Q1的795萬元,拉升至今年第一季的950萬元。
六都除了新北市,因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品,導致中位總價僅微增45萬元以外,其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出,這波房價幾乎呈現全面性的走揚,不過市場最好大概也就是今年第一季,後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件,對於後續房價也產生明顯干擾。
全台房屋加車位實價中位總價(單位:萬元)
區域 |
2019Q1 |
2022Q1 |
3年價差 |
新北市 |
1305 |
1350 |
45 |
臺北市 |
2530 |
2900 |
370 |
桃園市 |
750 |
982 |
232 |
臺中市 |
800 |
1100 |
300 |
臺南市 |
540 |
790 |
250 |
高雄市 |
795 |
950 |
155 |
新竹縣 |
900 |
1320 |
420 |
新竹市 |
912.5 |
1050 |
137.5 |
全台總計 |
850 |
1028 |
178 |
資料來源:內政部實價資訊、信義房屋