近幾年各地方政府為了拚政績，紛紛開始興建社會住宅，而社會住宅價格向來比市場一般租屋市場行情低，因此受到不少民眾喜愛。社會住宅租金計算方式，每個縣市都有些許的不同，本篇文章將介紹台北、新北和桃園社會住宅價格和租金計算方式有哪些不同？
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台北社會住宅價格
台北社會住宅租金計算方式
台北社會住宅租金計算方式，是以周圍租賃市場的租金 85 折計算社會住宅價格的定價，而這個價格不是固定的，會隨著周遭住宅租金價格的調漲或調降。
台北分級租金補貼
台北社會住宅依照「家庭年所得」的多寡，會給予一定金額的租金補貼，此被稱為「分級租金補貼」。
以先前才招租的莒光社會住宅招租為例，111 年申請時，家庭年所得 146 萬元以下，可以有租金補貼，以最便宜的一房型 17 坪來看，其定價租金為 11,700 元/月 (含管理費)，如果家庭總收入平均每人每月 18,682 元以下，每月租金只要 5,700 元；家庭總收入平均每人每月 18,683~28,023 元，每月租金 6,700 元；家庭總收入平均每人每月 46,706~65,387 元，每月租金則按照定價租金 11,700 元。
想更了解台北社會住宅價格及其租金計算方式，可參考下表莒光社會住宅的所得級距表和分級補貼實付租金表。
台北莒光社會住宅所得級距表 (2022 年標準)
台北莒光社會住宅分級補貼實付租金表
關於台北社會住宅申請資訊，請看：2022 台北社會住宅申請：租金、申請資格和線上申請一次看！
新北社會住宅價格
新北社會住宅租金計算方式
新北社會住宅價格依據一般戶和優先戶而訂立，一般戶租金計算方式通常為市場行情 8 折以下，優先戶則為市場行情 64 折以下。
有關新北社會住宅不同房型的租金價格可參閱下表：
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房型 |
優先戶租金（元） |
一般戶租金（元） |
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一房 (套房) |
7,400~10,000 |
9,200~16,100 |
|
二房 |
15,000 |
15,100~24,600 |
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三房 |
20,000 |
22,500~32,000 |
以上資訊僅供參考，詳細資訊請至新北市住宅及都市更新中心網站查詢。
有關新北市社會住宅的介紹，請看：2022 新北市社會住宅介紹：申請資格、租金及線上申請一次看！
桃園社會住宅價格
桃園社會住宅租金計算方式
桃園社會住宅中路二號招租時，租金計算方式為：一般戶市價 8 折、政策戶市價 6 折。但實際運作發現，一般戶的租金價格，對部分家庭而言仍是一大負擔。因此，桃園市政府決定改採「分級租金制度」，以最低生活費標準為基準，訂定 5 個收費級別，租金計算方式不再採「齊頭式」。
以目前正在招租中的「中路四號」為例，該社會住宅價格依據家庭成員每人每月平均所得的多寡，有 5 個不同的租金價格。從月租金最便宜的一房型來看，111 年申請時，家庭成員每人每月平均所得 0~15,280 元，月租金為 7,000 元；家庭成員每人每月平均所得 38,203~53,483 元，月租金為 10,800 元。想更了解桃園社會住宅價格及其租金計算方式，可參閱下面「中路四號」社會住宅月租金表：
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家庭成員每人每月平均所得 |
一房型 |
二房型 |
三房型 |
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18 坪 |
35 坪 |
40 坪 |
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0~15,280 元 |
7,000 |
15,700 |
17,500 |
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15,281~22,921 元 |
8,200 |
17,500 |
19,500 |
|
22,922~30,561 元 |
9,200 |
19,100 |
21,300 |
|
30,562~38,202 元 |
9,900 |
20,300 |
22,700 |
|
38,203~53,483 元 |
10,800 |
21,800 |
24,300 |
有關桃園社會住宅申請資訊，請參閱：2022 桃園社會住宅申請：中路四號、平鎮一號租金介紹及線上申請教學
社會住宅價格皆低於市價，租金計算方式可能因所得而不同
本文整理比較了台北、新北和桃園社會住宅的租金價格和租金計算方式的差異，其中可以發現，各縣市的社會住宅租金定價，通常都是參考社會住宅坐落區域的租金市場行情價格打 8~85 折不等，而優先戶或政策戶通常租金會依據行情價格打 5~7 折不等。
除了新北市外，台北和桃園地區的社會住宅，一般戶的部分仍會依據家庭所得的多寡，給予定額的租金補貼，所以承租台北和桃園的社會住宅，多數實際承租的租金，都會比社會住宅租金定價的價格要低一些。
有關台北、新北和桃園社會住宅的租金價格差異，請參閱下表：
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台北 |
新北 |
桃園 |
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一般戶 |
附近行情租金 85 折 |
附近行情租金 8 折以下 |
依家庭所得分 5 級計價 |
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優先戶或政策戶 |
附近行情租金 5~7 折 |
附近行情租金 64 折以下 |
附近行情租金 6 折 |
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