台灣房價居高不下，租屋市場蓬勃發展，越來越多房東選擇將房屋出租來增加收益。然而，房東在出租房屋時，除了簽約收租，更應該考慮為房屋投保適當的保險，以降低突發意外造成的經濟損失。本文將介紹房東應該關注的保險類型，讓你出租更安心。
房東應投保的基本險種
1. 火災地震險：保障房屋基礎安全
出租房屋的最大風險之一就是火災與地震，特別是房客的使用行為難以掌控。火災地震險的主要保障內容包括：
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住宅火災險：保護建築本體與內部財物，如家具、家電等，依照建築物造價參考表來訂定保額，附屬動產保額最高可達 60 萬元。
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地震基本險：因地震導致房屋損毀時提供補償，減少房東經濟損失。
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住宅第三人基本險：若火災、地震導致房客或鄰居受傷、財損，最高賠償金額可達 2000 萬元，幫助房東減少賠償壓力。
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玻璃險：保障房屋內玻璃破損的修復費用，確保租屋環境安全。
2. 住宅第三人意外責任保險：加強賠償保護
「住宅第三人基本險」的保障金額有限，建議房東額外投保「住宅第三人意外責任保險」，補足可能的巨額賠償需求，特別適合出租給家庭或商業用途的房屋，確保意外發生時可獲得更全面的保障。
進階保險方案，強化房屋保障
1. 兇宅險：避免房價下跌風險
房東最害怕的事情之一就是房屋變成「凶宅」，因房客自殺或發生兇殺案，導致房價大幅下跌。兇宅險的保障範圍涵蓋：
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非房東本人發生自殺、兇殺或意外死亡，並遺體存放於房屋內超過 10 日。
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一般保額約為 30 萬元，年保費僅 150 元，低成本即可換取安心。
2. 租霸險：保障租屋損毀風險
房客惡意破壞房屋、欠租或違約情況時有耳聞，租霸險能夠提供一定的賠償保障：
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租霸險通常需搭配主險（如火險、兇宅險）投保。
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保險賠償上限可達 100 萬元，但房東需自負 30% 損失。
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適用於擔心房客行為不當的房東，特別是租屋物件較高端或長租型房屋。
房東投保的必要性
由於出租房屋的使用狀況不可控，房東面臨火災、地震、租客毀損等風險，透過適當的保險配置，可確保自身資產安全，避免未來可能面臨的法律與財務風險。透過「花小錢，省大錢」的概念，房東應該在出租前規劃完整的保險，以降低風險、提升保障。
結論
無論是基本的火災地震險，還是進階的兇宅險、租霸險，都是房東在出租房屋時不可或缺的保障。建議房東根據自身需求，與專業保險顧問討論，選擇適合的保險方案，確保租屋收入穩定，同時降低潛在風險，讓出租變得更安心、更放心。
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