你也在看預售屋嗎？隨著疫情漸緩，房市漸漸回溫，許多建商也再度開始販售預售屋。預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人，而且又是全新的房子，因此總是吸引許多人的目光。但是買預售屋真的有這麼好嗎？是不是有陷阱跟風險呢？今天帶著大家一起看看買預售屋的優缺點，告訴你有什麼風險。
決定要買預售屋！下一步呢？
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如果你看過了之前的想買預售屋，風險要注意！買預售屋要注意（上），相信你對於買預售屋的風險跟事前需要思考的事情，已經有一些概念了！那麼接下來，就來到了要看屋與簽約的階段。由於預售屋在雙方交易時，可能才剛開始蓋甚至是還沒開始蓋，沒有成品給你看，所以需要注意的事情跟我們一般印象中的「看屋」會有些不同！
而預售屋的簽約程序也跟買成屋的過程有些許的不同，我們今天帶你一起來看看！
買預售屋要怎麼看屋？
預售屋因為不同於一般的成屋，所以看屋的重點跟方式也不一樣，我們這邊告訴大家幾個預售屋的看房重點：
挑早晚兩個時段去看房
預售屋的看房，建議挑選早晚兩個時段去看房。白天看附近的人潮與熱鬧程度，晚上看周遭的人員往來是否很多很雜（治安）。同時可以觀察周遭的生活機能是否方便。
建築物裡外的觀察
看看房屋的方位，會不會有西曬的問題，還有房屋內預計的動線規劃，房型、樓層與基本配置等等也都可以同時確認。還有電梯數量跟戶數的比例也要注意，戶數過多電梯過少會導致塞車。
公設比
現在很多建設公司都會在公設比上面動手腳，讓你多付錢卻都付到公設比上去，所以一定要知道自己繳給公設比的內容有哪些。公設比中最重要的車位，坪數大小及車道迴轉空間怎麼算也都要知道。
土地區分
不同的土地有不同用途，也會導致地價的差異。因此在看預售屋時，也要知道此地是屬於工業、商業或是住宅用地，以免你買到住商混合大樓，進出人口複雜，每天回家都提心吊膽。
內政部提醒大家買預售屋注意事項
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內政部表示也在今年元旦開始實施修正版的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，加強保障購買預售屋消費者的權益，大家在簽約前一定要詳閱契約內容，並注意下列事項：
- 確認建案已請領建造執照。
2. 無須先行支付定金才可審閱契約書。
3. 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4. 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5. 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6. 交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7. 建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8. 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9. 房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
買預售屋前不可不慎！
預售屋的交易期間很長，又沒有實物可參考，簽約前一定要冷靜思考清楚，千萬不要被業者的話術煽動。交易過程中留意業者的各種合約是否清楚且符合規定，若有任何問題都要提出！下一步就是簽約了，準備好的人，一起往下看吧。
