由沅臻建設負責的樹林指標建案「凱旋大苑」，建商在 2022 年 11 月 1 日宣布解散，也為 2022 年台灣爛尾樓風暴開了第一槍。「凱旋大苑」在 2020 年開賣時，以「秀泰影城生活圈」為主打，成交價約 36~40 萬 / 坪，是當時相當熱銷的建案，如今卻因為建商流動資金不足無法續建，成了爛尾樓。
凱旋大苑爛尾樓停工後誰來接手？一直是許多人關注的議題。根據最新進度消息，凱旋大苑爛尾樓的最大債權人—寶嘉租賃，有意續建，會先與原建商「沅臻建設」洽談簽約內容，之後才會和買預售屋的買主個別開會討論後續事宜。
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凱旋大苑爛尾樓引發預售屋購屋者恐慌
樹林「凱旋大苑」預售建案，沅臻建設開賣沒多久就銷售一空，總銷售超過 10 億，沒想到現在卻爆出停工、建商要解散，原定凱旋大苑在 2024 年底就可交屋，目前進度只挖到地下室。凱旋大苑停工、成爛尾樓，主因是因為營造成本暴漲，此消息發出之後，也讓不少購買預售屋民眾擔心，之後是否會有爛尾樓連環爆。
最新進度顯示寶嘉租賃將接手續建
凱旋大苑爛尾樓停工後，所幸，最大債權人「寶嘉租賃」關係企業的「寶嘉聯合開發」有意接手續建。不過，先前的預購戶是跟沅臻建設簽契約，如果建商變更，勢必要重新簽訂新契約。沅臻建設之所以選擇不續建，主因和原物料節節高漲有關，因此新的契約很有可能會加價、更換建材等問題。
停工後信託帳戶僅剩 7,000 多萬元
另外，引發關注的一點是，沅臻建設發表聲明，購屋款項已由信託保管，會確保建案進度如期完成。然而，原本的沅臻建設有 1 億元的信託帳戶，目前價金卻只剩 7,000 多萬元，若僅要用這筆款項續建至完工，幾乎不可能。
爛尾樓倒閉潮早有預警
其實，早在兩三個月前，就有不少房市專家預警「爛尾樓倒閉潮」。受到疫情的影響，工料雙漲、央行信用管制，許多中小型建商開始逐漸不堪負荷，隨後又因為央行升息、股市行情持續下滑，連帶房市也越來越不被看好，營建業的景氣相當低迷。
雖然相比中國大陸，台灣的「爛尾樓」問題似乎只有零星個案，並沒有發生「倒閉潮」，不過，若是未來房市景氣若持續低迷、央行繼續升息，那麼建商倒閉，預售屋停工、盤讓就會再次發生。
買預售屋避免買到爛尾樓、進度停工有方法
一、注意建商評價
「選擇好的老師帶你上天堂」同理，選擇好的建商也可以避免遇上惡意倒閉或爛尾樓的問題，因此，建商評價不得不看。建議大家可以上網看看各大社群的文章，或詢問現有的住戶及管理員，了解在多數人心中建商的評價如何。
有關建商評價的相關資訊，請看：建商評價排名查詢：十大建商、PTT 網友推薦的建商看這裡！
二、了解建商資本額及成立時間
很久以前要成立一間建設公司，至少要有 2,500 萬的資本額，如今政府已經取消了資本額的限制，即使只有 100 萬也可以成立建設公司，一般來說，資本額越高，公司成立時間越久的建商在財務上會較穩定。建議大家在購買前，可以到經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢」，了解建商的建商資本額及成立時間等等基本資料，只要輸入建商名稱或統編，系統就會列出相關的結果。
三、避免「一案建商」
所謂的「一案建商」，是指「只推出一個建案的建商」或「聲稱有其他建案，但該建案卻是登記在其他公司名下的建商」。一案建商容易會有建商拿到頭期款後就捲款潛逃，或偷工減料、中途停工，銷售交屋後，就把公司結束營業的風險，要盡量避免。
更多判斷不良建商的方法，請看：不良建商名單怎麼查？找不良、優良建商名單靠這 8 招！
四、確認履約保證種類
目前依據政府的規範，合法的預售屋建案都必須要有「履約保證機制」，但你知道嗎？其實依據履約保證的種類不同，履約保證的強度也是不同的。常見的履約保證種類有以下 5 種 (依據最安全、具公信力開始列)：
- 價金返還之保證
- 價金信託
- 不動產開發信託
- 同業連帶擔保
- 公會辦理連帶保證協定
更多關於履約保證的種類介紹，請看：預售屋 5 大履約保證，從價金信託到同業擔保各有優缺點
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