現在大多數都市都已經是「水泥叢林」，房子越蓋越多也越蓋越高，因此高樓層住宅漸漸成為許多人爭相搶進的選擇。高樓層住宅除了有良好的景觀與視野，也有更好的隱私性，也因爲高樓層住宅的建築強度、法規與各項規劃都更為嚴謹，造成房價高，也演變成一種身份地位的象徵，更是投資人眼中的「好物」。
但高樓層住宅要多高才算高？身處地震帶的台灣，高樓層住宅的耐地震、抗風結構、消防灑水，還有增加水壓的設備層設計，都是非常重要的重點。今天帶大家來看一下買高樓層住宅時需要住的幾個事項，讓你享受景觀的同時，也可以住得心安！
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高樓層住宅是多「高」？
高樓層住宅，到底要多高才算「高」？
根據建築法規的規範：「高層建築物，係指高度在五十公尺，或樓層在十六層以上之建築物。」
所以如果你今天在買房時，若是買該建築物的第 16 層（含）以上，就屬於高樓層住宅，就要注意以下事項囉！
由於高樓層建物在安全性上有非常嚴格且特殊的要求，因此高樓層住宅受到法規嚴格的規範。
若你現在考慮要買高樓層住宅，要注意以下三個大重點：
- 抗地震構造
- 消防灑水設施
- 建築設備
高樓層住宅的耐地震、抗風很重要
高樓層住宅的耐震系統
高樓層建物的構造有以下三種：
最常見的材質，適用於三十層以下的房屋
適用超高層建築，但因為材質較輕，若遇地震、強風，晃動程度較大，需靠阻尼器、隔震墊等設施增加耐震程度。
適用超高層建築，具備上面兩種結構的優點，強度高且彈性好，但價格高昂。
高樓層住宅的消防灑水設施
高樓層住宅的消防安全有嚴格的規定，根據建築技術規則第 243 條明確記載：
- 除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備（指明火爐具）。
- 高層建築物設有燃氣設備時，應該將燃氣設備集中設置。且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。並設置瓦斯漏氣自動警報設備。
＊防火區劃：在同一層樓中，具有防火性能的牆體、門窗等。
還有另一個消防設施要注意，就是消防灑水頭。
一般消防雲梯車最多只能觸及到十樓左右，因此法規定，高樓層建築在 11 樓以上，要做消防撒水頭，且設置位置須通過消防法規規範，不得隨意更動。
高樓層住宅的抗風性能設施
高樓層住宅需要承受較高的風速與較大的風壓，所以窗戶的施工品質與材質非常重要，購屋時應跟建商確認採用的窗戶等級，並對照是否走符合以下四點的標準：
- 氣密性
- 水密性
- 抗風壓性
- 隔音效果
高樓層建築的設備層
大樓建築都會設計一層「設備層」，是用來設置機電設備、水壓幫浦、空調、水管…等等大樓設施所需的設備。
而高樓層建築則因為樓高較高，高樓層住宅的水壓不足，因此會在每 60 公尺（大約 15～20 層樓）設置一層設備層，放置加壓幫浦，讓高樓層的水壓也可以足夠。
設備層的困擾
因為中繼水箱與水壓幫浦在運作時，會產生許多震動與噪音，因此許多人在買高樓層住宅時，會避開設備層的上下樓層，而設備層的上下層通常價錢也會比較便宜，適合想買高樓層住宅但預算有限的人。
較新的大樓有較好的技術
有些建商使用了較新的幫浦設備與技術，使供水不再成為問題，並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂，如此就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶，導致容易漏水、吵雜等問題。
買高樓層住宅，掌握重點就沒問題
若今天你看上了高樓層住宅，只要掌握我們上面提到的幾點，注意抗地震設施、設備層，還有防火灑水設備的設置，剩下的就是口袋深度的問題囉。
