根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，就有高達15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對比10年前每百棟建物移轉，72棟是買賣移轉9棟是繼承來看，透過繼承取得不動產的比例大幅拉升，其中台北市又是透過繼承不動產比例最高的區域，去年每10棟房子移轉就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49%。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
步入超高齡社會，多遇繼承問題
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人遇到繼承問題，官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群。
多出售不動產換現金，達到財富轉移
這些人通常也都有不動產，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配，進而達到世代間的財富移轉，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人買房。
繼承移轉一路攀升，買賣移轉漸減
目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等，其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。
北市繼承比例最高，每10間房移轉有2.1間是繼承
取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不過現在已經一路攀高到15%，一方面是買賣移轉變少了，一方面則是繼承年年創新高。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的，買賣只佔4.9間，剩下的則是贈與與其他。
繼承問題多，專家建議提早做好規劃
曾敬德指出，人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，雖然有人說年輕人等房子，不過現在老去的多是7、80歲的長輩，真的繼承也是5、60歲的世代。
而繼承也會衍生出許多問題，若生前長輩沒有先處理好，很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。
全國歷年各類移轉佔比
|
時間 |
買賣 |
繼承 |
拍賣 |
贈與 |
其他 |
|
2010 |
77% |
7% |
4% |
7% |
5% |
|
2011 |
73% |
8% |
3% |
8% |
8% |
|
2012 |
72% |
9% |
2% |
10% |
6% |
|
2013 |
74% |
9% |
2% |
10% |
6% |
|
2014 |
70% |
10% |
1% |
12% |
6% |
|
2015 |
67% |
11% |
1% |
13% |
8% |
|
2016 |
65% |
14% |
1% |
11% |
9% |
|
2017 |
66% |
13% |
1% |
11% |
9% |
|
2018 |
66% |
13% |
1% |
10% |
9% |
|
2019 |
66% |
13% |
1% |
10% |
11% |
|
2020 |
69% |
12% |
1% |
9% |
8% |
|
2021 |
69% |
13% |
1% |
9% |
8% |
|
2022 |
66% |
15% |
1% |
10% |
8% |
資料來源：內政部月報、信義房屋
2022 六都各類移轉佔比
|
區域 |
繼承 |
買賣 |
拍賣 |
贈與 |
其他 |
|
新北市 |
14% |
63% |
1% |
10% |
13% |
|
台北市 |
21% |
49% |
1% |
13% |
16% |
|
桃園市 |
9% |
73% |
1% |
8% |
9% |
|
台中市 |
11% |
75% |
1% |
9% |
5% |
|
台南市 |
16% |
68% |
1% |
10% |
5% |
|
高雄市 |
15% |
69% |
1% |
10% |
5% |
資料來源：內政部月報、信義房屋
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
更多房市新聞》
