美國聯邦準備理事會（FED）在日前宣佈升息 1 碼，台灣央行也在 3/23 舉辦第一季理監事會，並宣布升息半碼也就是 0.125 個百分點。從 2022 年 3 月開始，央行已連續升息 5 次，累積升息 3 碼。本篇文章將整理央行升息影響，包含最多人在意的房貸試算，以及房貸利率，給有需要的朋友參考。
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FED 升息一碼，台灣央行升息半碼
國內房價去年已經來到新高，買房人為了追趕房價，一方面使用 30 年期房貸去扛一間房子，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力，不過去年以來央行利率連 5 升，房貸利率的地板價也站上 2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。
房貸利率調升 0.75%，房貸族負擔超有感
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮。
從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下 14 年以來新高，上一次五大銀新承做房貸利率 2% 以上已經是 2009 年 1 月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多，一年多時間房貸利率就調升了 0.75%，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。
房價、房貸期數創新高，挑戰買房人財務槓桿期限
根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的 1225.4 萬元，平均房貸金額達 885.3 萬元，都創下歷史新高。
為了負擔高房價，30 年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的 291 個月，買房人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。
央行升息影響：千萬房貸試算
房貸利率地板價升至 2.06%，吃掉上班族一個月薪水
5 度升息前房貸利率地板價為 1.31％，以貸款 1000 萬元、30 年本息攤試算，每月房貸金額 3 萬 3608 元，5 度升息後，房貸利率地板價升至 2.06％，每月貸款金額增加到 3 萬 7263 元，每月房貸增加 3655 元，一年要多出約 4.4 萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。
曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓買房人更為謹慎小心。（來源：信義房屋）
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