面對全球金融市場的不確定性，近期房市受到美國貿易政策影響出現波動。不僅買方趨於保守，也有急售物件湧現。本文整理安新建經針對當前市場的觀察與提醒，說明急售房屋的潛在風險、保障交易安全的建議措施，並介紹現行履約保證制度的應用與好康活動資訊。
延伸閱讀：台北辦公租金攀新高！企業「租轉買」風氣起
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
全球金融震盪引發房市急售潮
美國總統川普於 4 月初宣佈啟動對等關稅政策引發全球金融市場震盪。台灣金融市場連帶受影響，讓原本就降溫不少的房市再添不確定性，除買方趨向保守、觀望，市場上也出現因此次風波而欲急售的物件。
安新建經指出，在缺錢急賣的情況下，交易時程往往壓縮，容易產生資訊不對稱與潛藏糾紛風險，買賣雙方若未妥善把關，極可能因房產查封、債務未清或產權瑕疵等問題，造成權益受損。
延伸閱讀：川普關稅戰房產變現注意！信義房屋提醒「時間差」與稅務風險
急售物件操作風險高
安新建經提醒，近期市場上出現部分急售物件，吸引投資人搶進，但實際操作風險不容小覷。若物件於移轉前遭法院查封，屋主將失去處分權，欲承接者恐須代為清償債務、並且需確認債權人有意協助塗銷才得以解除查封。
這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛及產權瑕疵等風險，複雜度極高；另外，即使是法院法拍物件，仍須留意屋況老舊、違建爭議或占用等問題，若資訊掌握不全，交易風險極大。
履約保證制度可保障買賣雙方
安新建經表示，在市場不穩定狀況下，建議民眾買賣交易採用「履約保證」制度，買方匯款將進入專屬信託帳戶，由第三方託管價金，全程採取資金與產權交付分離的方式，在確認產權無誤並完成屋況點交後，款項才會撥付給賣方。
不僅防範產權爭議保障買方，萬一買方臨時悔買，也能鞏固賣方權益，提高整體交易透明度與安全性。
選擇具公信力的建經公司！
安新建經也提醒，民眾採用的履約保證務必選擇委託信譽良好、具公信力的第三方建經公司，並且留意匯款時金額是進入履保帳戶，非建經公司帳戶，方能確實保障雙方權益。
為鼓勵民眾採用履約保證，安新建經攜手 LG 家電推出「安新好生活 Living Graceful」活動，即日起至 12 月底止，凡買、賣房屋使用安新建經履約保證服務，即可享有全產品專屬購買優惠，讓居家生活與交易安全輕鬆同步升級，活動問題皆可洽安新建經。
▲「賣房救股」現象浮現，交易時程壓縮導致風險攀升，安新建經表示，透過履約保證制度可防堵產權與資金風險，同時與 LG 攜手推出安心好生活提案，讓買賣流程從交易到入住都更安心。
延伸閱讀》
