內政部原本計畫於 6 月推出「虛坪改革方案」，已確定延後至 7、8 月推出！據了解虛坪改革將優先檢討並除去「未買停車位的住戶」不必負擔車道公設外，還要建立一套「評估免計容積公設空間」的合理分配機制，未來非安全必要的公設，如圖書室、健身房、KTV 室，SPA 等等，恐難納入免計容積，也就是說，建商若要興建這些公設，就必須使用自有容積。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
內政部虛坪改革有 2 大方向
目前內政部針對虛坪改革規劃了 2 大方向：
- 停車位與車道公設的問題
- 免計容積管委會空間檢討
停車位與車道公設的改革方向
依據內政部規劃方案內容，停車位和車道公設問題被認為是優先改革的項目，部分建案的車位及車道公設，由全體社區住戶共同負擔備受爭議多年，預計將修改《公寓大廈管理條例》，讓原先須所有住戶持分的公共空間，變成專有部分，車道部分則僅由買車位的住戶分攤，沒有買車位的住戶不需負擔。
免計容積管委會空間改革方向
依據目前《建築技術規則》，管委會使用空間涉及安全必要公設，例如機電設備空間、安全梯梯間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等等，均可免計入容積，但面積總和不得超過該基地容積 15％。目前內政部針對免計容積的比例並不打算限縮，而是希望能建立一套評估分配的合理機制。
內政部官員認為，應根據基地大小和建築規劃不同，給予適當的免計容積，社區管委會該有、必要公設空間應給足，但要避免給予過多免計容積，導致容積空間轉入閱覽室、交誼廳、健身房、遊戲室，SPA、KTV 室等「非安全必要的公設」中，建商若要興建「非安全必要的公設」應該使用自有容積，如此才可減少住戶負擔過多不必要的公設。
近期健全房市政策多，虛坪改革須暫緩
近期健全房市政策接二連三的出爐，6 月初先是「房貸補貼 3 萬方案」開放申請，接著 6 月中旬央行又宣布「限縮第二戶貸款成數最高 7 成」，接下來 7 月 1 日及 3 日，將會有《平均地權條例》和「租金補貼2.0方案」陸續上路，可見目前推出健全房市政策已經相當多，為避免打亂政策節奏，內政部決議暫緩推出虛坪改革方案，預計 7~8 月間立法院下會期開議前，再伺機提出修法版本。
由於虛坪改革會稀釋建商利益，也牽涉到不動產登記方面的問題，為避免引發產權紛爭，政府尚須和各產業界溝通 (如銀行、代書)。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多虛坪改革相關的文章》
