根據實價登錄 2023 年 1 月至 5 月的資料，新北市行政區的預售屋單價，有 2 字頭的交易量僅 186 筆，占新北市預售屋總量的 3.5%，換而言之，房價 2 字頭幾乎在新北市消失匿跡。目前新北市預售屋房價單價 5、6 字頭占總量的 62.3%，超過六成，也表示新北市預售屋房價單價 5、6 字頭已成主流。
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新北市預售屋房價單價多為 5、6 字頭
近年來，受到原物料和工資成本上漲，讓房價居高不下，新北市的預售屋房價單價已來到了 5、6 字頭已成主流，3、4 字頭的比例加總都未達 3 成，顯示現今想在新北市買到低單價的預售屋，難度是越來越高。不過，根據實價登錄資料顯示，新北市中仍有 5 個區域，有預售屋房價單價是 2 字頭的建案。
新北市預售屋單價 2 字頭集中淡水區和八里區
觀察 2023 年實價登錄 1~-5 月新北市 2 字頭成交的預售屋交易案件，其中，以淡水區交易量最多，有 148 筆，平均單價約 28.1 萬元 / 坪，其次則是八里區，有 29 筆，平均單價約 28.2 萬元 / 坪，從資料看來，新北市預售屋成交單價 2 字頭的物件普遍集中在淡水區、八里區兩地，而金山區、三芝區和鶯歌區則有零星個案。
▼ 2023 年 1~5 月新北市預售屋房價單價 2 字頭的交易資訊
|
行政區 |
交易量 (筆) |
房價單價 (萬元 / 坪) |
總價 (萬元) |
坪數 (坪) |
|
淡水區 |
148 |
28.1 |
1027 |
40.5 |
|
八里區 |
29 |
28.2 |
1159 |
43.8 |
|
金山區 |
5 |
26.6 |
977 |
37.8 |
|
三芝區 |
3 |
20.2 |
1238 |
61.4 |
|
鶯歌區 |
1 |
25.1 |
752 |
32.9 |
資料來源：預售屋交易實價登錄資料 (資料日期：2023 年 1 月~2023 年 5 月)
篩選條件：
1. 交易標的：房地 (土地 +建物)、房地 (土地 + 建物) + 車位、建物
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝
3. 排除樓層一樓及親友交易的成交資料
淡水和八里因交通改善和政府政策，吸引建商和首購族
原本淡水區因位居雙北地區的邊陲地帶，再加上交通不便、沒有產業支撐等因素，讓房價一直較低，但隨著淡海新市鎮的開發、淡海輕軌通車、淡北道路及淡江大橋即將完工，愈來愈多建商看好淡水區並積極推案，也讓淡水區近幾年成為新北市各行政區中，住宅推案量與交易量排名都名列前茅。
而八里區則是因為屬於台北港特定區開發，具有前景優勢，加上交通機能逐漸改善，讓淡水區與八里區人口快速增加。相較於新北市其他已開發的區域，淡水和八里房價相對親民，深受首購族、小資家庭或北漂族的青睞，逐漸成為雙北市首購族的購屋首選區域。
金山和三芝非房市熱區而房價低，鶯歌房價已全面高漲
至於金山區、三芝區和鶯歌區這 3 區，預售屋單價 2 字頭的交易筆數僅有個位數，金山交易量有 5 筆，均為「太川茗園」和「築馨園」這 2 個建案的交易，而三芝的交易有 3 筆，均是「山之花墅」建案，鶯歌交易量則僅有 1 筆，為「立瑾 Way」建案房價單價是 2 字頭，3 個行政區的交易都只能反映個案表現。
一直以來，金山區和三芝區都不是建商主力推案的區域，很自然房市交易就不熱絡。至於鶯歌區，全區預售屋交易有 27 筆，但房價單價幾乎都是 3、4 字頭，單價 2 字頭僅 1 筆，這也顯示出，鶯歌區在捷運三鶯線、鳳鳴重劃區的加持下，房價已全面走高。
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