大多數的人買房都是「初心者」，人一生買房子的次數通常也不會超過兩次，因此買房子的選擇就很重要。之前我們分析過了在中古屋、新成屋與預售屋之間該如何選擇：中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋都有優缺點，貸款成數都不同，但除了三種房屋的狀態以外，房屋類型的選擇也有不同，從公寓、透天、華廈與大樓這四種房屋，差別究竟在哪裡？哪一種比較好呢？今天這篇文就來幫大家整理這些重點，幫助大家做挑選。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
公寓、透天、華廈、大樓的定義
房屋類型主要分為四種：公寓、透天、華廈與大樓，四種類型都各有不同的優缺點，身為買房初心者的你，究竟該怎麼挑選？除了預算上的考量，也要考量家庭成員的組成，還有房屋未來的發展，我們接下來就一起看看這些差別吧。
公寓
| 樓高 | 電梯 | 屋齡 | 價錢 |
| 五層樓以下 | 通常沒有 | 30 年以上 | 相較下最低 |
近年來因為地狹人稠，絕大多數建商興建房屋時都會選擇採戶數多的高樓來建設，因此公寓已經鮮少會有新建案，市面上的公寓屋齡多半也都在 30 年以上，多半也不會有電梯。
透天
| 樓高 | 電梯 | 屋齡 | 價錢 |
| 多為 2 到 3 層 | 可有可無 | 新成屋、老屋都有 | 比公寓貴 |
透天的房屋現在在都市裡，除了超高級的獨棟建案以外，也已經不容易見到。而過去老的透天厝通常都沒有電梯，可是新建成的透天就可能因為需求而在室內裝設電梯。
華廈
| 樓高 | 電梯 | 屋齡 | 價錢 |
| 大多為 7 到 10 層 | 有 | 20 年以上 | 次高 |
華廈也被稱為「有電梯的公寓」，在早期的都市建設中非常常見，但同樣隨著地價飆漲且人口密集，加上建築技術不斷進步，現在的建商也多半選擇將房子蓋更高來增加戶數，因此現在市面上能見到的華廈也僅剩老屋，屋齡多半也都已經超過 20 年了。
大樓
| 樓高 | 電梯 | 屋齡 | 價錢 |
| 10 層以上 | 有 | 新成屋、老屋都有 | 最高 |
大樓現在已經是最常見的房屋類型。早期因為建築技術與法規，大樓無法蓋得太高，而隨著法規更改與技術進步，現在的大樓都是越蓋越高。而隨著大樓越蓋越高、戶數越來越多，公設比也會越來越高，這也成為現在大多數人買房最苦惱的問題之一。
公寓 vs 透天 vs 華廈 vs 大樓
接下來我們就從各項基本設施來做比較，包含公設比、電梯有無、屋齡、停車場等等來列表格，讓大家一次可以看清楚這四種房屋類別的差別。
公設比
| 公寓 | 透天 | 華廈 | 大樓 |
| 低於 10 % | 0 % | 20 % 左右 | 最高可超過 30 % |
電梯
| 公寓 | 透天 | 華廈 | 大樓 |
| 大多均無 | 可有可無 | 有 | 有，通常兩台以上 |
停車位
| 公寓 | 透天 | 華廈 | 大樓 |
| 無 | 有 | 有 | 有 |
屋齡
| 公寓 | 透天 | 華廈 | 大樓 |
| 大多超過 30 年 | 新舊皆有 | 大多超過 20 年 | 新舊皆有 |
整體房價比較
| 公寓 | 透天 | 華廈 | 大樓 |
| 最便宜 | 依屋齡，高低價都有 | 次高 | 最貴 |
公寓 vs 透天 vs 華廈 vs 大樓，你適合哪一種？
看完了四種房屋類型的介紹與比較，接下來就來看看，這幾種類型，究竟適合哪種人吧！
公寓
因為具有低價、公設比低的優點，因此適合預算比較低的首購族、小資族入手。但是因為公寓多半屋齡高，可能需要進行大規模修繕，這筆費用在買房錢也要估算進去喔！
透天
整棟都屬於同一屋主的透天厝，適合的是有大家庭要生活在一起的族群，但因為這種類型的房屋在都市內已經很少見，所以也要看看自己生活的地點在哪裡，才能看看是不是有合適的物件可以挑選。
華廈
同屬老屋的華廈，價錢雖然比公寓貴，但因為有電梯，且有基本的公設與管理，因此適合預算不高或是家中有長輩、幼兒的族群來購買。但同樣也要注意可能衍生出的整修費用。
大樓
如果你是預算夠，也會使用公共設施的族群，那麼大樓類型的房屋是最適合的。而就算預算不夠的族群，也可以選擇購買預售屋，來減輕初期的費用負擔。
公寓、透天、華廈、大樓，適合自己最重要
看到這裡，對於這四種房屋類型有沒有更深入的瞭解了呢？其實最重要的是找到適合自己預算與喜好的物件，買房子是人生大事之一，所以千萬不得輕忽，建議要做足功課，從自身需求為出發點來找合適物件才對，希望大家都能夠買到夢想中的房子唷。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
