社會住宅包租代管資格、優缺點、業者名單懶人包

政府近年來積極推動「社會住宅包租代管計畫」，如今該計畫進行到第四期，雖然大家多少都有耳聞過，但多數人對於社會住宅包租代管申請資格、優點、缺點，以及包租代管業者有哪些並不清楚。這邊果仁家特別整理了社會住宅包租代管的懶人包，帶大家一次快速了解其詳細內容。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

社會住宅包租代管是什麼？

民間房東加入社會住宅的供給

社會住宅包租代管是近年來政府積極推動的住宅政策之一，其計畫是為了讓政府能更有效控管租屋市場，保障更多租屋族的權益，同時解決政府興建的社會住宅供不應求的問題。

只要房東加入社會住宅包租代管計畫，成為「公益出租人」，就可以享有政府提供的稅賦優惠、費用補助等，除此之外，房屋出租、後續管理的相關事宜，多半都可以交由包租代管業者處理，讓房東出租房屋輕鬆不費力！而社會住宅包租代管的房屋物件，除了出租給弱勢族群，亦可出租給符合特定資格條件的一般民眾，例如：因就業或就學而有居住需求，且年所得、財產在一定標準以下。

延伸閱讀：公益出租人資格為何？這篇告訴你公益出租人如何申請和查詢

社會住宅包租方案 VS 代管方案

社會住宅包租代管計畫，基本上分為「包租」和「代管」，這 2 個方案，而這 2 者的差異詳如下表：

項目	包租	代管
業者的角色	二房東	房東代理人
空置期風險	業者承擔	房東承擔
租金價格	市場行情 8 折	市場行情 9 折
與業者的合約期限	3 年	1 年
租屋相關事務處理	包租業者負責租屋媒合、與房客簽約並負責租賃期間所有大小事務的管理。 房東不會面對房客，僅收取包租業者每月固定提供的租金。	代租業者負責租屋媒合、代收租金並協助處理租賃期間所有大小事務。 房東負責與房客簽約，租賃期間有時需要面對房客。
業者和房東的風險	業者承擔主要風險；房東風險較少。	房東承擔主要風險；業者風險較少。

社會住宅包租代管資格：房東 VS 房客

有關社會住宅包租代管的申請人資格，房東和房客各別的資格條件如下：

社會住宅包租代管資格—房東

1. 須為房屋所有權人，可為自然人或私法人 (如：公司)。

2. 房東欲提供給包租代管業者供出租的房屋，其建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本須符合以下條件之一：

• 主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」、「宿舍」字樣或主要用途均為空白。
• 非位於工業區或丁種建築用地的建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」。
• 非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者。
• 如果是未登記的房屋，只要提出合法房屋證明，或是經由直轄市、縣（市）主管機關認定為「實施建築管理前已建造完成的建築物」，就可以不用受前述規定限制。

※ 以上房屋須全部按住家用稅率課徵房屋稅 (依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載為準)

3. 房屋應設置住宅用火災警報器及滅火器。

4. 若有設置燃氣熱水器，且為屋外式熱水器者，該熱水器應裝設於房屋外牆，或有開口、與戶外空氣流通的位置。

5. 加入社會住宅包租代管計畫的房屋物件，不得出租與房東的家庭成員或直系親屬。

社會住宅包租代管資格—房客

1. 申請人為本國國民且在國內設有戶籍的以成年人，或因安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人。

2. 申請人及家庭成員均無自有住宅。

3. 申請人及家庭成員的所得及財產應低於一定標準，詳如下表：

戶籍地	家庭成員所得及財產均應低於下列金額
	家庭年所得	每人每月平均所得	家庭動產限額	家庭不動產限額
臺北市	163 萬元	66,546 元	712 萬元	906 萬元
新北市	133 萬元	56,000 元	440 萬元	630 萬元
桃園市	131 萬元	55,920 元	302 萬元	580 萬元
臺中市	122 萬元	54,152 元	440 萬元	543 萬元
臺南市	101 萬元	49,805 元	302 萬元	537 萬元
高雄市	111 萬元	50,467 元	302 萬元	543 萬元
金門縣 連江縣	102 萬元	45,861 元	302 萬元	420 萬元
其餘縣 (市)	102 萬元	49,805 元	302 萬元	537 萬元

※ 注意事項：

• 所得及財產標準以申請人「戶籍地」為審查依據。
• 動產中的「存款本金」，以最近 1 年度財稅資料顯示的家庭成員年總利息所得，按 1.1% 利率推算，但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
• 不動產的「土地」按土地公告現值計，「房屋」按房屋評定現值計。
• 現任職務最高職務列等在警正四階以下，或相當職務列等之基層警消人員，不會受到前述的所得規定的限制。
• 受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算。

更多詳細資訊請看《社會住宅包租代管第四期計畫執行要點》

社會住宅包租代管資格：租金補貼申請

社會住宅包租代管計畫的承租者，若想要申請 2023 年租屋補助 (營建署 300 億元中央擴大租金補貼)，將由包租代管業者協助申請，依據不同縣市、申請人資格等級，每月可領取的補貼金額為 2,000~8,000 元。有關社會住宅包租代管的租金補貼申請資格的相關資訊請參閱下表：

申請人資格等級	第一級	第二級	第三級
申請資格條件	以下資格條件符合其中一項即可： 家庭成員 ≥ 2 人並含有低收入身分者。 家庭成員 ≥ 3 人並含有中低收入身分者。	不符合第一級和第三級者。	以下資格條件 2 項均需符合： 家庭成員 ≤ 1 人 未滿 40 歲未具有經濟或社會弱勢身分者。

另外，如果具有以下資格，將另提供 1.2~1.8 倍補助，詳情如下表：

金額加碼資格者	初入社會青年 (成年未滿 35 歲單身)	新婚家庭 (申請日前 2 年內結婚)	育有未成年子女 (含胎兒) 家庭	經濟弱勢	社會弱勢
補貼金額上限所乘倍數	1.2 倍	1.3 倍	1 人：1.4 倍 2 人：1.6 倍 3 人：1.8 倍 ※ 逾 3 名者，每增生育 1 名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加 0.2 倍，依此類推。	1.4 倍	1.2 倍

資料來源：內政部「營建署 300 億元中央擴大租金補貼」官網

想了解更多請看：【租屋補助申請2023】租金補貼申請資格、金額懶人包！

社會住宅包租代管資格：長者換居專案

在社會住宅包租代管計畫第四期，新推出了「長者換居」專案，其目的是為了讓高齡化年長者及行動不便的特殊族群，在通過各縣市主管機關資格審查後，可承租符合其居住需求的社會住宅包租代管住宅或各縣市公宅，並將其既有住宅出租，讓長者或身障者能居住在合適的生活空間，同時也將原先的住宅釋出給需要的租屋族承租。

有關社會住宅包租代管長者換居方案的資格條件如下：

1. 申請人或家庭成員為滿 65 歲者或身心障礙者 (障礙類別為下肢障)，於承租縣市有 1 戶以下的自有住宅。
2. 申請人承租包租代管社會住宅或國家住都中心、各直轄市縣市政府興辦的社會住宅，並將原有的自有住宅出租。
3. 承租物件應以有電梯的住宅，或無電梯住宅 1、2 樓為限。

社會住宅包租代管第四期優惠

社會住宅包租代管主要有 3 大優惠，分別為：「3 稅有減免」、「3 費有補助」和「3 年有服務」，以下就來詳細介紹這 3 大優惠的內容：

3 稅有減免

加入社會住宅包租代管計畫的房東，可享有綜合所得稅、房屋稅和地價稅的減免，詳情如下：

1. 綜合所得稅：免稅額 15,000 元；必要費用扣除率 60%
2. 房屋稅：適用自用住宅優惠稅率 1.2%
3. 地價稅：適用自用住宅優惠稅率 0.2%

3 費有補助

加入社會住宅包租代管計畫的房東，可享有公證費、房屋修繕費和居家安全相關保險費的補助，詳情如下表：

• 公證費：4,500 元/次（雙北市）；3,000 元/次（其他縣市）
• 房屋修繕費：10,000 元/年/屋
• 居家安全相關保險費：3,500 元/年/屋

延伸閱讀：社會住宅修繕補助範圍、申請方式及修繕費申請書下載

3 年有服務

可一次享有 3 年的專業租賃業者管理服務，免服務費，例如：租屋糾紛調解等。

※ 包租租約一次簽 3 年，代管租約 1 年，到期可再續約

社會住宅包租代管優缺點

有關社會住宅包租代管對房東和房客的優點和缺點，整理如下：

社會住宅包租代管優點：房東

1. 租賃契約具有公證效力，同時保障房東、房客及包租代管業者的權益。(亦可選擇租約不公證)。
2. 有專業物業管理人員分擔房屋修繕維護、排解糾紛等租屋管理責任，為房東節省時間和麻煩。
3. 若選擇包租方案，3 年每月穩定有租金收入。
4. 每年享有所得稅、地價稅和房屋稅優惠。
5. 享有政府房屋修繕費、居家安全險費用和公證費補助。

社會住宅包租代管優點：房客

1. 租賃契約具有公證效力，同時保障房東、房客及包租代管業者的權益。(亦可選擇租約不公證)
2. 有任何問題直接找包租代管業者，避免房東因忙碌而怠慢處理問題。
3. 租金價格比市場行情低，減少房租負擔。
4. 租金支出可以報稅且不麻煩。

社會住宅包租代管缺點：房東

1. 選擇包租方案需簽約 3 年；代管方案則至少簽約 1 年，續約最長至 3 年，不適合短期出租。
2. 租金價格比是場行情低，減少租金收入。
3. 選擇包租方案房東無法自行挑選房客：選擇代管方案房東雖然可以自行挑選房客，但房客仍須符合特定資格條件。

社會住宅包租代管缺點：房客

1. 社會住宅包租代管計畫申請對房客的身分資格有限制，故文件、流程繁雜申請文件、流程繁雜。

從上述社會住宅包租代管的優缺點來看，加入社會住宅包租代管計畫似乎是優點大於缺點，不過如果對於缺點的部分有些無法接受，也是可以選擇不加入此計畫，大家可以依照自己的需求決定是否要加入。

社會住宅包租代管業者名單

目前租屋市場上的包租代管業者有很多，不過如果要加入社會住宅包租代管計畫，就會需要找經政府認證、有合作的包租代管業者。

以下為社會住宅包租代管業者名單的參考資訊：

• 縣市版社會住宅包租代管業者名單
• 公會版社會住宅包租代管業者名單

※ 縣市版和工會版主要的差異是在「審核單位」不同，對於房東及房客的權益並無不同

想了解各縣市社會住宅包租代管業者名單，亦可參考此篇：包租代管業者名單查詢：新北市/台北/台中/桃園等包租代管業者

社會住宅包租代管懶人包

以下為果仁家小編整理的「社會住宅包租代管懶人包」，包含社會住宅包租代管資格、優缺點及業者名單的相關資訊，提供給大家作參考：

項目	內容
社會住宅包租代管 房東資格	須為房屋所有權人，可為自然人或私法人。 房東欲提供給包租代管業者供出租的房屋，其建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本須符合特定條件。 房屋應設置住宅用火災警報器及滅火器。 房屋若有設置燃氣熱水器，且為屋外式熱水器者，該熱水器應裝設於房屋外牆，或有開口、與戶外空氣流通的位置。 加入社會住宅包租代管計畫的房屋物件，不得出租與房東的家庭成員或直系親屬。 可參閱《社會住宅包租代管第四期計畫執行要點》
社會住宅包租代管 房客資格	申請人為本國國民且在國內設有戶籍的以成年人，或因安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人。 申請人及家庭成員均無自有住宅。 申請人及家庭成員的所得及財產應低於一定標準。 更多詳情可至內政部社會住宅包租代管專區查詢
社會住宅包租代管 租金補貼資格	通常可以承租社會住宅包租代管住宅的人，都會具有申請租金補貼 (營建署 300 億元中央擴大租金補貼) 的資格，可以領取到的補助金額約 2,000~8,000 元，實際金額會根據申請人資格等級而不同。 想了解更多可以參考：【租屋補助申請2023】租金補貼申請資格、金額懶人包！
社會住宅包租代管 租屋長者換居資格	申請人或家庭成員為滿 65 歲者或身心障礙者 (障礙類別為下肢障)，於承租縣市有 1 戶以下的自有住宅。 申請人承租包租代管社會住宅或國家住都中心、各直轄市縣市政府興辦的社會住宅，並將原有的自有住宅出租。 承租物件應以有電梯的住宅，或無電梯住宅 1、2 樓為限。
社會住宅包租代管優點	房東 租賃契約具有公證效力，同時保障房東、房客及包租代管業者的權益。(亦可選擇租約不公證)。 有專業物業管理人員分擔房屋修繕維護、排解糾紛等租屋管理責任，為房東節省時間和麻煩。 若選擇包租方案，3 年每月穩定有租金收入。 每年享有所得稅、地價稅和房屋稅優惠。 享有政府房屋修繕費、居家安全險費用和公證費補助。 房客 租賃契約具有公證效力，同時保障房東、房客及包租代管業者的權益。(亦可選擇租約不公證) 有任何問題直接找包租代管業者，避免房東因忙碌而怠慢處理問題。 租金價格比市場行情低，減少房租負擔。 租金支出可以報稅且不麻煩
社會住宅包租代管缺點	房東 選擇包租方案需簽約 3 年；代管方案則至少簽約 1 年，續約最長至 3 年，不適合短期出租。 租金價格比是場行情低，減少租金收入。 選擇包租方案房東無法自行挑選房客：選擇代管方案房東雖然可以自行挑選房客，但房客仍須符合特定資格條件。 房客 社會住宅包租代管計畫申請對房客的身分資格有限制，故文件、流程繁雜申請文件、流程繁雜。
社會住宅包租代管業者	縣市版社會住宅包租代管業者名單 公會版社會住宅包租代管業者名單

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。

        

《更多包租代管相關文章》

• 包租代管是什麼？費用多少？社會住宅包租代管資格和優缺點介紹
• 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎？缺點、心得大解析！
• 包租代管風險有哪些？常見 3 大包租代管糾紛這篇告訴你！
• 包租代管契約近 3 成不合格，簽約前必看的 4 大注意事項
• 桃園社會住宅包租代管第 4 期計畫、租金補貼於 7/3 開跑！
• 【房東節稅方法】租金報稅房東有哪些好處看這裡！