本篇文章是「包租代管懶人包」，給那些想要或已經在做包租貸款的房東一個超有用的指南。我們會講到做可能會遇到的問題糾紛、爭吵，還有要收多少費用，也會分享別人的真實經歷和心得，讓你對包租代管有個全面的了解。
不管你是已經租房很久的老手，還是剛剛開始想包租代管賺錢的新手，這篇「包租代管懶人包」都能給你很多好建議和信息，幫你搞定可能會遇到的各種難題。
包租代管是什麼、費用、資格和優缺點介紹
「包租代管」、「社會住宅包租代管」，在政府近年來大力的推動下，相信很多人對這 2 個詞彙並不陌生，不過對於這 2 者的差別和其詳細內容，卻不一定有深度的瞭解。
本篇文章將詳細介紹，包租代管是什麼？費用要多少？以及社會住宅包租代管的資格和優缺點有哪些？
包租代管風險有哪些？常見 3 大包租代管糾紛
為了實現居住正義，讓台灣的租屋市場能夠健全發展，同時減少租屋糾紛，近年來政府不斷提供各種獎勵和補助，鼓勵房東們加入社會住宅包租代管的行列。
比起自己出租，包租代管對房東而言可以節省很多麻煩事，不過，加入包租代管風險還是有的。本文將介紹包租代管風險，以及常見 3 大包租代管糾紛有哪些？ (圖源：內政部發言人室@YouTube)
常見包租代管風險：
- 空窗期
- 實拿的租金可能較低
- 房客租屋糾紛
常見包租代管糾紛：
- 業者謊報租金賺取價差
- 業者詐取修繕費
- 業者不協助處理房客糾紛及房東需求
包租代管簽約前必看 4 大注意事項
2023 年於 4~5 月間，行政院消費者保護處會同內政部及地方政府地政局，辦理住宅轉租定型化契約查核，結果查核的 25 家包租代管業者，契約內容整體項次不合格率為 29.2%。
對此，行政院消保處提醒，消費者簽約前，應注意以下四大注意事項：
- 合法轉租證明文件和租賃期間規定
- 修繕規定
- 提前終止租約規定
- 租賃住宅返還規定
包租代管心得甘苦談不得不知！
「包租代管」和「社會住宅包租代管」在政府的大力推行下，已經有愈來愈多房東和房客加入，不過，仍有很多人相當好奇，包租代管優點和缺點究竟有哪些？
以下就為大家整理包租代管優缺點，同時整理網路上加入包租代管的房東、房客以及包租代管業者，所分享的包租代管甘苦談，提供給對包租代管有興趣的大家作參考！
包租代管業者名單查詢
在先前發布的文章：【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎？缺點、心得大解析！，詳細解說過加入社會住宅包租代管的優缺點有哪些，從中可以看出，找包租代管業者代租、代管，比起自己出租房子，可以省下許多麻煩事和時間。
那麼，如果想要加入政府的社會住宅包租代管方案，要找那些業者呢？本篇文章整理了，新北市、台北、台中、桃園等等包租代管業者查詢名單供大家查詢參考。
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