你也在看預售屋嗎?隨著疫情漸緩,房市漸漸回溫,許多建商也再度開始販售預售屋。預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人,搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人,而且又是全新的房子,因此總是吸引許多人的目光。但是買預售屋真的有這麼好嗎?是不是有陷阱跟風險呢?今天帶著大家一起看看買預售屋的優缺點,告訴你有什麼風險。
決定買預售屋!看屋完的下一步是什麼?
如果你看過了之前的預售屋的看屋,這幾點要注意!買預售屋要注意(中),那就代表你除了決定要買預售屋以外,也已經看屋了!那下一步是什麼呢?就是要準備簽約啦!到簽約這一步你的買屋流程就差不點多結束了!但是簽約這一步也是有許多要注意的事情,而且也是有風險的,所以也是要多多留意喔!
預售屋簽約,風險不少要小心
在經歷過決定要不要買預售屋、看屋之後,下一步就是看好了要準備簽約了!但是預售屋的簽約過程其實也是有許多風險與陷阱,而且這個階段跟你花的錢、未來的居住品質息息相關,所以更需要加倍謹慎!
預售屋簽約過程中,最重要的是要審閱合約,而合約當中有許多風險也要小心謹慎,我們這邊列出了九條在預售屋合約簽約階段要注意的事情,讓大家可以先有點概念:
- 坪數誤差超過或不足 3%
- 貸款差額超過原定額度 30% 以上
- 延遲交屋罰則不明
- 逃避瑕疵擔保責任(任意更改交屋保留款比例)
- 主要建材及廠牌、規格不符
- 審閱期不足 5 天
- 廣告不實
- 車位資訊未詳細揭露
- 履約擔保機制不完善
以上這九項,都是預售屋簽約階段需要注意的事情,其中有三件事情,是我們認為風險相較下最大的,跟你未來的房子還有居住品質息息相關,所以千萬要謹慎!
預售屋簽約大風險一:廣告不實
當你一路從決定要買預售屋到看屋到現在要簽約了,一開始吸引你的一定是預售屋的「廣告」吧?但是預售屋的廣告很多時候都僅是「參考」用,不是真實的。
雖然現在已經有許多法規可以針對廣告不實而開罰,但是若真的遇到,其實處理起來也很麻煩。建議大家從一開始在決定要不要買預售屋時,就要順手將所有看到的廣告都記錄下來,方便之後若真的遇到爭議,才有依據可以爭取。
預售屋簽約大風險二:合約審閱期不足法規規定
根據法規的規定,預售屋的合約審閱期有五天的時間,而且是不需任何前置條件的,消費者可以隨時要求業者提供合約進行審閱。
但有些業者會開出「先給訂金才能審閱」或是「只給三天審閱」這種規定,這可是違法的喔!如果真的遇到這種狀況,就可以收集證據後向主管單位舉發。
合約審閱期是非常重要的一件事,房屋買賣合約裡面各種資訊都必須在這個期間內仔細審閱,所以千萬要小心注意!
預售屋簽約大風險三:履約擔保機制不完整
現在法規有明定,預售屋的建商必須提供消費者「履約擔保機制」,來保障消費者的權益。但是履約擔保總共有五種機制,每一種的保障內容都不同,所以這裡也要特別小心,建議是採用比較多人使用的擔保機制,以降低未來建商若因故無法完成建案的衍生風險。
關於預售屋合約的風險,也可以參考我們之前寫過的文章,有更詳細的介紹喔!
預售屋的風險評估好,不用怕遇到問題
看到這裡,相信你對於預售屋的風險已經都掌握好了也評估過了,如果都沒有問題的話,就放心的去買吧!預售屋的首付額低,而且之後也是拿到全新屋,所以其實好處是多餘缺點的,只要查好資料、最好準備,就不用怕踩到地雷囉!