捷運環狀線南環段開工,文山區 520 檔期推案有望大增!

文山區房市在 2024 年第四季推出景美區的「丰景」建案後,便進入一段推案空窗期。根據房市調查, 2024 年的 329 檔期已有 2 個新建案問世,且預計在 520 檔期會有更多新建案。目前看來,因為新青安等因素影響,房市累積大量潛在客戶,加上捷運環狀線的施工,讓新建案詢問度增加。

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房市購買力恢復,520 檔期推案有望大增

根據住展雜誌統計,今年 520 檔期的推案量與去年實際推案量相比多了約 313.9 億,年增率達 17.2%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,先前 520 檔期的推案量,從未突破 2000 億元大關。但房市的不確定性減少,加上低首付和新青安政策的推動,目前看來市場購買力恢復,讓今年的 520 檔期推案量有望大增。

文山區新建案詢問度增加

文山區房市在 2024 年第四季推出景美區的「丰景」建案後,便進入一段推案空窗期,但目前房市累積大量潛在客戶,加上捷運環狀線的施工,讓該區新建案詢問度增加。

根據住展雜誌報導,位於政大地區及政大實小周邊的「原禾呈真」由朋記建設(原禾開發)投資建造,計劃提供 51 戶住家,戶型包括 16~28 坪的 1~3 房,以親民價格吸引買家,完整建案介紹可參考:【原禾呈真評價】PTT、Mobile01、平面圖、格局和實價登錄相關討論

▲ 原禾呈真外觀示意圖,計劃提供 51 戶住家。

木柵地區房市也相當活躍,安家國際最新推出的都更案「安家湛」位於康公園附近,規劃有兩棟建築,總計 123 戶,戶型為 21~31 坪的 2~3 房,標準層為 4~6 層的聯合設計,開價介於 85~98 萬元/坪,推出制震宅(住友制震壁)等特色。

漢皇集團(漢吉建設)在同區也有一個危老重建案「漢皇蒔序」正在籌備中,計畫提供 94 戶,主力戶型為 2~3 房,預計在 520 檔期開放市場。

預計有 3 個百億建議近市場

此外,今年還預計將有 3 個百億級指標性建案進入市場,包括潤隆建設的「潤隆萬芳路案」、元利建設的「森活莊園」第二期,以及將捷建設的公辦都更案。有鑒於木柵地區房價目前呈現上升趨勢,這些後續指標案有望開出高價。

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