台灣資金持續在島內流動，央行從 2023 年針對七都實施第二戶限貸政策以來，資金逐漸轉向基期較低且有題材推動的地區。根據內政部數據，全台 2024 年 1～4 月住宅類建照核發數量約為 3.7 萬戶，較去年同期的 4.5 萬戶減少 18.7%。如果不計入新竹縣市的 6120 戶建照數量，核發建照宅數前 5 名縣市，年增率最高是雲林縣 49.4％。
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不計新竹縣市，雲林建照量居冠
根據內政部的數據顯示，2024 年 1～4 月全台住宅類建照核發數量約為 3.7 萬戶，較去年同期的 4.5 萬戶減少 18.7%。若不計新竹縣市的 6120 戶建照數量，核發建照數量增長最快的五個縣市中，以雲林縣年增率最高，達 49.4%。
房價快速漲，買房者多選非都心地段
鄉林不動產研究室指出，過去兩年來土地及營建成本持續上升，導致房價快速上漲，主要都會區的房價也一路攀升。許多買房者基於預算考量，開始選擇非都心但交通便利、具備軌道經濟的地段置產。
全台房市蛋白區漲勢明顯，尤其是央行針對七都房市過熱加強房貸信用管制後，未來可能對新青安貸款方案進行限縮，讓房價相對較親民的區域迅速抬頭。
房市政策影響，建商推案放緩
2024 年 1～4 月住宅類建照核發數量年減 18.7%，主要是因為年初總統選舉，以及央行 3 月升息與土建融管制等因素，建商推案腳步有所放緩。
但各縣市表現不一，以台中市核發 8182 戶建照居首，桃園市 5091 戶位居第二，七都合計建照數量達 30925 戶，占全台總量的 83%。總結來看，隨著房價在主要都會區持續攀升，台灣房市蛋白區迎來強勢補漲，未來這些區域將成為房市投資的新熱點。
▼ 六都及新竹縣市外全台建物核照戶數前五名（來源：鄉林不動產研究室）
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