在台股波動下，資金流向不動產市場的趨勢愈加明顯。台中七期商辦市場因有穩定的租賃收益與有限的供給，成為投資者的新寵。近期的高額交易案例更是凸顯了該區域商用不動產的投資價值。隨著《平均地權條例》的實施及境外資金匯回專法的解禁，預期未來商用不動產市場將迎來新一波投資熱潮，台中七期的商辦市場無疑是投資者不可錯過的焦點。（首圖圖源：台灣建築）
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台股促使資金流向不動產，商用尤其受歡迎
今年以來台股加權指數帶動了不動產市場的熱潮，隨著股市資金逐漸流出，投資者開始將目光轉向更穩定的資產。《平均地權條例》上路後，私法人無法購置住宅，因此資金開始轉向商用不動產及土地。商用不動產因為流動率高、租賃收益穩定，成為投資者青睞的標的。
商用不動產交易額顯著增長
根據實登揭露資料，全台第一季商用不動產交易額達到 438 億元，相較去年同期的 165 億元，年增幅高達 1.65 倍。其中辦公室交易額達到 185 億元，年增 6.16 倍。
台中 NTC 國家商貿中心 3.3 億成交
台中七期商辦市場近期交易頻繁，特別是「NTC 國家商貿中心」的 3.3 億元交易案。這筆交易由年初成立的投資公司完成，買進 780 坪物件並含 20 車位，單價約 43 萬元，創下該大樓有史以來的次高總價。此交易僅次於 2020 年頂樓戶交易的 7.3 億元。
台中七期商辦市場供給有限，加上租賃市場活躍，收益價值較高。以七期商辦租金行情來看，每坪租金約 1300～1500 元，成交價格在 4 字頭的物件投報率約 2.5%，這 2 個原因讓七期商辦成為投資者的首選。
建商積極佈局，推動七期商用不動產
2024 年台中七期商辦市場將迎來多個重要推案。包括興富發集團、允將建設、豐邑機構和冠德建設等，總銷售額合計高達 810 億元。這些新推案預計將掀起投資熱潮，進一步推動商用不動產市場的繁榮。
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