限貸令衝擊房市:不只建商受影響,一般買房恐遇房貸緊縮影響

限貸令衝擊房市,限貸令影響

台灣房地產市場面臨新挑戰,隨著股市的劇烈波動,房市也遭遇冷風。今早有消息傳出,包括數家前十大房貸銀行在內的超過十家銀行已開始實施內部「限貸令」,預計這一波限制可能持續至年底,對於計畫購買中古屋的購屋者來說,這無疑是一個壞消息。

銀行貸款限制背景

這次的限貸措施是由於多種因素驅動。一方面,建商面臨資金緊張,迫使他們動用大量之前銀行批准但尚未撥款的貸款額度。

另一方面,自2021年底央行推出第四波管制措施以來,建商被要求在18個月內開始建設項目,這迫使銀行必須為這些土地融資項目留出足夠的資金空間。

根據金管會統計,2024年上半年購置住宅貸款餘額已達10兆5404億元,上半年增加超過5000億元,占去年同期增量近80%。這種激增的貸款需求與銀行的資金保留政策形成了對立,導致多家銀行不得不實施貸款限制。

限貸令的影響

銀行的限貸令不僅影響建商,也嚴重影響普通買房民眾。許多計劃在今年內購買住房的家庭和個人可能會發現,即使他們有能力和意願購買,也難以獲得必要的融資支持。這一政策可能會抑制房地產市場的交易活動,尤其是在中古房市場。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨,對此情況表示,這種信貸緊縮措施對市場有深遠的影響。“這是一個信號,表明有錢的人現在也感到緊張,房市的不確定性顯著增加。”她提到,雖然市場看起來不樂觀,但這也可能是有心人士觀望和評估市場的好時機。

限貸令影響可能持續至年底

隨著限貸令可能持續至年底,買房民眾需要重新評估他們的購房計劃和財務安排。專家建議,潛在買家應保持靈活性,密切關注市場動態和銀行政策的變化,同時尋求財務顧問的建議,以應對這一變化莫測的市場環境。

更多房市新聞》

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。