高鐵沿線「房價凹陷區」桃園青埔補漲空間引期待

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近期,高鐵延伸屏東的路廊方案再次引發討論,不僅促使屏東房市熱度上升,也讓全台高鐵沿線的房市發展受到廣泛關注。根據台灣房屋集團依據內政部實價登錄數據統計,近三年內,許多高鐵站區的房價大幅上漲,其中以高鐵新竹站的房價漲幅最為顯著,高達62.6%,平均單價逼近每坪60萬元,成為全台漲幅之首。其次,台南站與左營站的房價漲幅也相當驚人,分別達到51.2%與44.2%。

高鐵新竹站:科技產業推動,房價飆升至全台之首

高鐵新竹站的房市熱度,主要受到鄰近新竹科學園區的強力支持。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶指出,隨著生醫園區第二期與AI智慧園區的相繼完工,以及慧榮、聯發科等高科技企業總部的落成,竹北市每年新增約5000人口,總人口數已突破21萬。

這一系列的產業發展,帶動了新竹高鐵站周邊的剛性購屋需求,房價因此從2021年的每坪30萬元一路飆升至接近60萬元,漲幅驚人。

產業紅利持續發酵,台南與左營站房市穩步上升

台南與左營高鐵站的房市漲勢同樣值得關注。台南高鐵特區作為「沙崙智慧綠能科學城」的核心位置,受惠於產業紅利與商圈的持續發展,近年來吸引了多家建商進駐,推案量已逾千戶。完工後的房價行情站穩在每坪30萬元左右,並且隨著新案不斷推出,房價漲幅顯著。

左營高鐵站則因其地處高雄市區蛋黃地段,本來就是高價房市的重鎮。隨著台積電設廠及188億元商辦開發案的推動,左營高鐵特區房價持續攀升,區域新屋的最高成交單價已達每坪40至50萬元,未來仍有上揚空間。

桃園站房價上漲,青埔補漲空間引發期待

林口

桃園高鐵站以 29.7% 的漲幅位居全台第四,均價來到每坪45.8萬元,儘管如此,與鄰近的板橋站(每坪63.5萬元)與新竹站(每坪59.2萬元)相比,桃園站的房價相對較低,成為北台灣高鐵沿線的「房價凹陷區」,未來房價補漲的空間頗具期待。

地區 近3年房價漲幅 2024年均價 (萬元/坪)
新竹站 62.6% 約59.2
台南站 51.2% 約30.0
左營站 44.2% 約40-50
桃園站 29.7% 約45.8

區域發展差異顯著,苗栗至嘉義站房市回暖

相較之下,苗栗、彰化、雲林及嘉義等高鐵站的房市發展相對緩慢。然而,這些區域近年來的產業投資逐漸增多,尤其嘉義站因嘉科設置、台積電設廠、華泰名品城落腳等利好消息,房市逐漸回暖。

未來隨著高鐵延伸至宜蘭與屏東,這些區域的房市熱度也有望進一步提升,為房市帶來新的成長動能。

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