近年來，宜蘭房市在重大建設推動下持續升溫。根據中信房屋研展室的最新資料，今年上半年宜蘭地區的預售屋交易件數達到1,220件，相較於2022年同期的863件，增幅超過4成。預售屋的平均成交單價也從3年前的每坪22.8萬元上升至如今的28.6萬元，房價漲幅達25%，顯示宜蘭地區房市的熱絡程度不容小覷。
交通建設助推，宜蘭成台北後花園
宜蘭素來有「台北後花園」之稱，擁有得天獨厚的自然風光，但過去交通問題一直是區域發展的瓶頸。為解決這一問題，政府近年來推動了多項重點交通建設，包括國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫，以及宜蘭高鐵站的規劃等。這些建設不僅改善了交通環境，還吸引了大量外來人口前來置產，進一步推動了區域房市的快速成長。
羅東與宜蘭市成為房市熱區，新建案成交價突破3字頭
根據中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男的觀察，宜蘭房市以羅東鎮和宜蘭市的交易最為熱絡。羅東鎮作為宜蘭的第二行政中心，加上宜蘭科學園區和高鐵等利多題材的加持，成為建商推案的熱區。目前，這兩個區域的新建案成交價普遍已經突破3字頭，有些建案甚至達到4字頭。
相比之下，中古屋市場則顯得相對穩定，受營建成本上漲的影響較小，目前房價多維持在2字頭上下，對於預算有限的小資族和首購族來說，是一個高CP值的選擇，未來補漲的空間也相對較大。
宜蘭高鐵站進度受關注，未來房市前景樂觀
中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期較低，且地理位置優越，隨著交通建設的進一步落實，未來將吸引更多外縣市的首購族、退休族及度假置產的民眾進駐，宜蘭房市前景值得期待。不過，宜蘭高鐵站的最終定案進度仍需觀察，一旦塵埃落定，對於房市的助益將更為顯著。
然而，俞俊男也提醒，目前央行針對房市過熱的干預措施，特別是對銀行限貸令及新青安貸款違規案件的大動作約談，可能會影響到新建案的分戶貸款以及消費者的購房意願。雖然目前宜蘭房市呈現樂觀態勢，但央行政策的影響仍需密切關注，未來房市是否會因此降溫，值得持續觀察。
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