台積電設廠房價漲,高雄 3 豪宅卻因建商倒閉淪法拍

根據《CTWANT》報導,高雄楠梓區的 3 戶連棟電梯豪宅,因建商倒閉無法還債而遭法拍,儘管底價不到億元,但仍無人競標。這些豪宅原先因台積電設廠帶動房價,曾開價高達 1.58 億元,卻因高總價和貸款限制影響而滯銷。有房仲分析指出,即使房價打到 5 折還是難以吸引買家,顯示高總價豪宅市場挑戰日益嚴峻。

近期熱門:央行打房出重拳:貸款成數限制對房市 5 影響一次看

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

台積電推升房價,高雄豪宅法拍案流標

隨著台積電設廠效應逐漸在高雄發酵,左營高鐵特區的房價首次突破 6 字頭,創下該區新高。這波房市熱潮不僅推動左營區房價上升,也讓美術館特區、楠梓、橋頭等周邊區域的房市前景備受關注和期待。

台積電設廠帶動高雄楠梓區房價上漲,根據《CTWANT》報導,近日傳出 3 戶超過 200 坪的豪宅被法拍,並在 9 月 24 日的拍賣中皆流標。這些連棟電梯豪宅每戶底價不到億元,卻都未能吸引到買家,主要原因是建商負債倒閉,導致抵押物被強制執行。

延伸閱讀:台積電+比價效益,左營高鐵特區房價突破 6 字頭!

▼ 台積電推升房價,高雄豪宅卻因建商倒閉淪法拍。下圖為豪宅示意圖:

高雄豪宅因建商無法還債遭法拍

這 3 戶豪宅位於高雄楠梓的高大特區,鄰近台積電楠梓園區及高雄大學,地理位置優越。該案原始開價 7000 萬至 8000 萬,隨著台積電設廠推動區域房價,現已飆升至 1.58 億元,但因為建商御佳揚建設無法償還債務而遭法拍。

根據台灣公司網站的資料,御佳揚建設主要負責不動產買賣及建材批發等業務。目前公司狀態為:停業以外之非營業中(下圖擷取自台灣公司網)。

延伸閱讀:法拍屋、金拍屋和銀拍屋有什麼不同?法拍屋查詢教學

專家:豪宅 5 折還未必能脫手

由此可知,看房前先了解建商評價是很重要的。果仁家先前也有整理高雄建商名單,彙整了 PTT 網友們的評價後的排名給大家參考。延伸閱讀:高雄建商排名名單:PTT 網友評價信譽好的高雄建商在這裡!

這 3 戶豪宅拍賣底價從 9760 萬至 9940 萬不等,但高總價豪宅因貸款受限,流動性較差,導致最終以流標告終。彙整各家媒體報導,有專家分析,若有能力支付大筆現金的買家,多數會選擇高雄其他優質地區,例如:美術館特區或農十六特區,因此這 3 戶豪宅難以吸引買家下手,即使價格打 5 折,這些豪宅也不一定會順利脫手。

延伸閱讀

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。