台積電被譽為「護國神山」，只要在哪裡設廠，該區域房市就會被推動。住商機構數據顯示，台積電設廠的十大行政區近年來房價漲幅皆超過 2 成，其中以新竹寶山鄉和台南新市區的漲幅最為亮眼。專家指出，台積電設廠吸引大量高階就業人口進駐，帶動產業鏈發展，進一步推高當地房價。
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科技園區加持，台南新市區房價暴漲
台南新市區在南科園區的助力下，成為台積電設廠效應的代表案例。根據實價登錄資料，今年 1～9 月，新市區的平均每坪成交價達 29.8 萬元，相較於 2020 年的 12.2 萬元，房價漲幅高達 144.3%！住商不動產新市南科加盟店的店東黃睿禹分析，新市區吸引大量高收入的「科技新貴」入住，形成剛性買房需求，推動房價一路攀升。
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竹科客推動房市，蛋白區房價上揚
新竹寶山鄉的房價同樣受益於台積電設廠，以及半導體產業發展，今年 1～9 月的平均成交價達 30.1 萬元，相較於 2020 年的 12.8 萬元，漲幅為 135.2%。賴志昶指出，隨著新竹市區開發飽和，建商逐漸將新案推向蛋白區，而「竹科客」帶著豐厚薪資進場，推動寶山鄉的房價持續上升。
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專家提醒：台積電效應仍有風險
儘管台積電設廠對房市有顯著助益，但專家賴志昶提醒，市場仍存在風險。如果全球產業結構發生改變，或是設廠消息未能如期實現，區域房價可能出現「泡沫化」。此外，近期台灣央行加強信用管制，讓房市逐漸降溫，進一步增加市場的不確定性。投資者若純為投資需求而進場，應審慎評估風險，以避免市場波動帶來的潛在損失。
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