信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台股創下 2 萬點新高、新青安政策和通膨預期，帶動房市買氣攀升。根據實價登錄數據，屋齡 5 年內台南市的電梯大樓，平均單價約每坪 33 萬元，快速攀升的房價讓在地客戶開始尋找相對低價的親民區。（本文資訊、圖源：信義房屋）
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台南房市買氣快速攀升
統計全台 2024 年第一季的買賣移轉棟數，台南市以 6865 棟的交易量脫穎而出，年成長率接近四成，居六都之冠。有網友詢問台南大樓「哪裡還有 2 字頭？」信義房屋台南民生店協理張榮表示，近年來不少北部退休客和民宿投資者，都來台南尋找合適物件，主要房市熱區像是：中西區、北區、東區和安平區的房價較高，但南區的單價相對親民，更適合小資首購族。
看好南區前景，在地人早早尋覓物件
張榮指出，過去因南區有安平工業區、殯儀館和機場等嫌惡設施，台南人多敬而遠之。但隨著鄰近行政區房價漲幅過快，加上鹽埕段「商八」開發案接近尾聲，碳佐麻里餐飲商城陸續招商，今年底南台灣最大誠品生活也將在此區開幕，不少在地人看好南區未來發展，早早開始物色適合的物件。
張榮建議，若有意在南區置產且預算有限的首購族，可以考慮總價不到千萬的國宅物件，像是：大林新城國宅或新興國宅，約 2 字頭即可購入。新興國宅的電梯大樓室內坪數可達 30-35 坪，相較其他區域總價相同的物件室內坪數只有 20-25 坪。雖然國宅價格親民，但新興國宅靠近安平工業區，建議花時間了解周圍環境，確認工業區是否會帶來生活上的不便。
▲ 位於台南南區的新興國宅，圖片擷取自 Google 街景。
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