日本買房 vs 泰國買房優缺點、房貸條件差異一次看 - 果仁家

隨著台灣房貸環境日趨嚴峻，許多投資人將目光轉向海外市場，特別是日本與泰國。對於想在日本置產的台灣人來說可以向台灣銀行申請日幣貸款，不受限貸影響。反觀泰國房貸條件較為嚴苛，導致投資熱度逐漸下降。本文將整理台灣人在日本和泰國投資房地產的貸款條件差異，以及兩地市場對台灣買家的吸引力。

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台灣人到日本買房不受限貸令影響

目前國內房貸資金緊縮，甚至出現排隊等待的現象。然而對於到日本買房的台灣人來說，限貸令影響有限。信義房屋日本事業部經理陳相甫表示，台灣人在日本買房，即便無居留證，也可向台灣銀行申請日幣貸款，貸款成數在 5～7 成之間，最長還款年限為 20 年，當前利率約為 2～2.5%，與國內利率相近。

即使國內實施第七波選擇性信用管制，但並未涵蓋日本房地產。因此，即便台灣買家在國內已有多棟房產，購買日本房產仍可申請 5~7 成的貸款成數。陳相甫補充說明，多數銀行對於購買第 2 間以上的日本房屋僅設有少數內部限制，沒有像國內打房措施般嚴格。

隨著日本房地產市場穩定，今年台灣人赴日購房的需求依舊高漲。貸款審核流程約需 3 週～1 個月，無論申請核准或撥款時程都沒有延誤，不像國內因貸款需求暴增而出現申貸困難。

與日本相比，台灣人到泰國投資房地產的意願逐年下降。專營泰國市場的業者指出，泰國房貸條件相當嚴苛，僅有少數銀行接受外國人申請，且手續繁瑣、利率較高，讓房貸成本不具吸引力。

再加上近年台灣房市熱絡，房價上漲較多，穩定租金回報的泰國市場對台灣投資人吸引力降低。整體而言，面對台灣限貸政策收緊，日本房貸提供更靈活的選擇，而泰國的嚴苛貸款條件則讓投資吸引力相對減弱。

在考慮海外房地產投資時，台灣買家在日本與泰國購房的貸款條件和投資環境有顯著差異。

相較於泰國，日本的貸款條件對台灣人更為友善，台灣銀行在日本設立的分行提供貸款選擇，不受國內限貸政策影響，貸款成數可達 5 至 7 成，利率約 2~2.5%，核貸速度快。泰國則因貸款選擇少、條件嚴格、利率較高，加上房產增值有限，投資吸引力較低。

下方表格整理日本買房與泰國買房的優缺點，以及貸款條件差異給大家參考：

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