租金飆漲無殼族壓力大房租指數創歷史新高 - 果仁家

房租持續攀升，對租屋族來說，生活壓力與日俱增。根據主計總處最新統計，今年2月房租指數達 108.06，再創歷史新高，且年增率高達2.56%，已連續 19 個月超過2%。其中，中部地區租金年增率達3.17%，為全台最高，北部與南部也分別達2.47%與2.4%，顯示全台租金仍處於上升趨勢。

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租金上漲三大原因

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲主要受到通膨、房價上揚，以及房東持有成本增加等因素影響。由於房價持續走高，使得許多無力購屋的族群轉向租屋市場，進一步推升租賃需求。

此外，房東在持有房產的成本上升，如貸款利率、房屋稅與維護費用增加，也會轉嫁到租金上。

數據顯示，今年2月房租指數相較4年前上漲8.3%，成為金融海嘯以來漲勢最猛的時期。尤其是2022年以來租金漲幅明顯，原因之一是多數租約簽訂期限為1至2年，房東換約時往往會參考周邊行情調整租金，導致租金持續走高。

曾敬德指出，政府推行的新青安貸款，確實讓部分租屋族選擇「由租轉買」，減輕市場的租賃壓力。然而，隨著去年第4季房市交易量縮，部分自住需求回流租屋市場，加上房貸利率普遍來到2.5%以上，讓許多租客開始重新評估「租 vs. 買」的選擇。

目前來看，租金持續攀升的趨勢尚未改變，未來仍需觀察房價走勢與市場供需變化，才能判斷租金是否會進一步上揚，對租屋族來說，如何在租屋與購屋之間取得平衡，已成為一大考驗。