台股暴跌開盤即收盤！專家示警房市恐提前下修、3大風險浮現

台股清明連假後於今（7）日重啟交易，開盤即暴跌 2085 點，跌破兩萬點大關，重演「黑色星期一」。市場氣氛恐慌蔓延，三大權值股台積電（2330）、聯發科（2454）、鴻海（2317）全數觸及跌停。專家分析指出，川普關稅政策引爆股災，恐成為影響台灣房市的三隻「黑天鵝」之一，預期房價下修壓力將提前浮現。

台股暴跌　台積電創史上最大跌幅

因清明連假休市，台股今早補跌壓力全面釋放，加權指數開盤即下探至 19212 點，重挫 2085 點，盤中短暫拉回但跌勢仍重。台積電重挫逾 9% 至 848 元，創下史上最大跌幅，聯發科與鴻海也同步跌停，其他如廣達（2382）、緯創（3231）亦無倖免。

金管會與國安基金緊急應對，除限制融券賣出、調高保證金比率，也表態將視情況救市，但難挽頹勢。

房市受影響？專家示警三大黑天鵝來襲

房市專家李同榮指出，川普的關稅政策將重創出口產業，加上央行第七波信用管制持續壓縮建商資金，配合匯市波動導致外資撤出，形成房市三大黑天鵝：「全球經濟衰退」、「建商資金卡死」、「股匯市動盪」。

李同榮表示，若出口產業疲弱與股市修正持續，房市將提前進入全面下修格局，「跌勢將比預期更早、更深」。

房市轉為買方市場？觀望氣氛升高

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在股災與高通膨雙重壓力下，買方觀望態度轉強，若股市重災戶賣房救股，勢必讓價求成交。

副總裁周鶴鳴指出，雖然投資型買盤縮手，但條件良好的抗震資產仍具吸引力，特別是七都蛋黃區、交通便利或具建設題材的地段，仍有支撐力。

央行是否轉向寬鬆政策　成未來觀察重點

市場普遍關注央行是否會從打房轉向救市。專家預期，若通膨趨緩與出口惡化，央行有機會啟動「第八波寬鬆措施」，包括降息與放寬融資，穩定整體經濟。但李同榮強調，即便如此，房市不太可能「轉空為多」，頂多是「避免崩盤」。

近25年台股股災全台房市變化

下方整理近 25 年台股重大事件，全台房市的變化：

資料來源：國泰房地產指數/內政部/台灣股市指數。製表：果仁家

結論：買盤轉保守，房市盤整期拉長

本次台股暴跌已牽動房市信心與資金流向，2025年第一季房市買氣本就疲弱，若房價未出現明顯修正，觀望期恐持續延長。整體市場將從投資驅動轉為剛性需求主導，自住族群應持續觀察價格鬆動機會，謹慎進場。