受到美國關稅政策影響，台股大跌引發市場恐慌，槓桿族與雙貸族首當其衝。根據統計，2025年1月雙貸族人數創下新高，平均房貸與信貸金額雙雙攀升。專家指出，股災帶來的資金調度壓力，恐讓部分民眾面臨售屋、變現資產的難題。面對風險升溫，建議民眾保留現金、做好風險控管，以因應不確定的金融環境。
延伸閱讀：2025／4 月信義房屋週報：預售屋進入新常態、日本置產熱、商用市場 Q1 成交分析
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
股市讓槓桿族重傷，信義房屋建議多留現金
台股受到美國關稅議題打壓，股市出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延。
同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，尤其今年1月雙貸族人數再創新高達39萬人，股災恐讓部分民眾感覺壓力山大，建議民眾要多留現金，以對抗外在動盪。
今年 1 月雙貸族人數再創新高！
聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族人數再創新高，達到39萬人，平均房貸612萬，平均信貸110萬，兩者貸款金額雙創新高。雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資，不見得資不抵債，不過股市修正又重又快，民眾難免需要挖東牆補西牆。
信義房屋：務必做好風險控管、多留資金
曾敬德表示，此次股市大跌股民受傷慘重，不管是買護國神山還是前陣子最紅的AI、ETF，除了美債幾乎無一倖免，尤其這幾年股房大漲，有些民眾習慣槓桿又質押，還有不限用途借貸、信貸、融資。
這次出現恐慌性賣壓，勢必產生資金調度救急的需求，但賣房子要拿到錢現在至少要兩三個月甚至半年，遠水就不了近火，只能四處借貸調錢，不過最終可能還是要售屋處分資產才能度過難關，因此建議民眾一定要做好風險控管，身上要多留資金避免歐印。
信義房屋統計：近年 1 月房貸+信貸雙貸族貸款變化
|
時間 |
雙貸族人數 |
平均房貸 |
平均信貸 |
|
2019 |
294,311 |
425.8 |
68.7 |
|
2020 |
304,362 |
444.1 |
74.9 |
|
2021 |
316,082 |
468.8 |
80.9 |
|
2022 |
337,539 |
504.4 |
88.2 |
|
2023 |
348,568 |
535.1 |
93.4 |
|
2024 |
363,580 |
568.8 |
101.7 |
|
2025 |
390,809 |
612.2 |
110.2 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整，單位：萬元
延伸閱讀》
