去年銀行房貸開始限縮後，買房人尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案，根據聯徵中心12月的資料顯示，銀行房貸新增人數1.97萬人，年減幅度達24%，不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加，保險公司房貸新增650人，年增率高達142%，農漁會信用部則是新增2631房貸人數，年增率達到30%，買房人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。
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保險公司重返房貸市場，填補銀行之外的需求缺口
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去保險公司在房貸市場一直是銀行體系以外的重要來源之一。但隨著資金成本上升、缺乏競爭力與通路限制，保險公司曾一度退出市場。
如今隨著利率逐步上升，保險公司承作房貸的意願開始回升，加上第七波管制讓部分民眾難以從銀行取得理想房貸條件，市場需求轉向農漁會與保險公司。
農漁會與保險公司成房貸新選擇
根據統計，2023 年 12 月金融機構房貸新增人數中，僅農漁會與保險公司呈現年增，全體銀行新增人數為 1.97 萬人，年減 24%。同月農漁會新增房貸人數為 2631 人，年增 30%；保險公司新增 650 人，年增高達 142%。有趣的是，2024 年底農漁會與保險公司平均房貸利率為 2.25%，反而低於銀行平均利率 2.3%。
銀行利率上升，房貸申請門檻提高
自第七波選擇性信用管制後，市場資金吃緊，銀行不僅放款需排隊，也透過調高利率來控管量能。2024 年 12 月全體銀行平均利率為 2.3%，根據央行最新資料顯示，2024 年底至 2025 年初一般首購房貸利率已達 2.53%。
曾敬德建議，民眾可多比較不同銀行、分行、純網銀，甚至是區域農漁會與保險公司，以找到更合適的貸款方案。
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