輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北投士林科技園區（北士科）已成定案，消息一出備受市場關注。該地區近年房市原本相對平淡，是否能因 AI 科技題材重新活絡，成為房市觀察重點。以下為信義房屋專家曾敬德的觀點與區域概況整理。
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輝達台灣總部落腳北士科：房價影響一覽表
| 輝達台灣總部落腳北士科－房價影響 | 說明 |
|---|---|
| 北士科預售價格 | 近 3 年預售案成交單價約每坪 106 萬～114 萬元，雖有話題加持，但 AI 是否帶動買氣仍需觀察。 |
| 專家看法 | 信義房屋專案經理曾敬德指出，南港與內湖園區已成熟，北士科則因輝達設點，有機會帶動區域買氣與產業聚落，但目前市場仍觀望。 |
| 園區規劃 | 北士科為台北第 3 座科技園區，總面積約 194.29 公頃，產業用地約 25 公頃，規劃引進生技、媒體、資通訊等新興產業。 |
| 實價案例 | 園區內指標案「遠雄商舟」累計登錄 51 筆交易紀錄，最高成交單價每坪為 75 萬元。 |
輝達台灣總部落腳北士科：預售案價格水位
NVIDIA 總部今天確定落腳於北士科，可望為當地房市帶來新的話題。北士科近 3 年預售案成交單價約在每坪 106 萬至 114 萬元，雖然 NVIDIA 總部話題不斷，但是 AI 浪潮能否為當地房市帶來新的買氣動能，則還需要觀察。
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輝達台灣總部落腳北士科：園區規劃、產業定位
北投士林科技園區是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區後的第 3 座科技產業園區，總面積約 194.29 公頃，提供未來 10 年產業發展所需用地，其中產業用地約 25 公頃。園區主打引進生技、媒體、資通訊等新興科技產業，定位明確。
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曾敬德：仍須觀察買氣反應
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有 NVIDIA 的總部題材加持，仍是台北市都市軸線發展的重心。不過北士科因為 NVIDIA 總部進駐，將帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐。
只是目前房市買氣仍平淡，需觀察未來一季區域房市是否會出現新的動能。
輝達台灣總部落腳北士科：區域實價登錄
因應園區發展與吸引產業進駐，北士科規劃以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為發展主軸。區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」，截至目前已累計 51 筆實價登錄紀錄，最高成交單價每坪為 75 萬元。
| 輝達台灣總部落腳北士科－房價影響 | 說明 |
|---|---|
| 北士科預售價格 | 近 3 年預售案成交單價約每坪 106 萬～114 萬元，雖有話題加持，但 AI 是否帶動買氣仍需觀察。 |
| 專家看法 | 信義房屋專案經理曾敬德指出，南港與內湖園區已成熟，北士科則因輝達設點，有機會帶動區域買氣與產業聚落，但目前市場仍觀望。 |
| 園區規劃 | 北士科為台北第 3 座科技園區，總面積約 194.29 公頃，產業用地約 25 公頃，規劃引進生技、媒體、資通訊等新興產業。 |
| 實價案例 | 園區內指標案「遠雄商舟」累計登錄 51 筆交易紀錄，最高成交單價每坪為 75 萬元。 |
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