新青安補貼期限到 2026 年，4 大房市影響一次看 - 果仁家

新青安房貸政策自推出以來，一直是無自有住宅家庭的重要支持，但隨著補貼政策即將在 2026 年 7 月底結束，房市開始出現不安情緒。房貸利率調升壓力、房市買氣減弱，以及 2028 年可能出現的大量售屋潮，讓新青安政策的尾聲不僅影響購屋者負擔，也牽動整體房市的未來走向。

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新青安房貸提高貸款額度、年限與寬限期

新青安房貸政策在 2023 年 8 月上路，是政府為了減輕無自有住宅家庭的買房負擔。主要政策內容包括：提高貸款額度至 1,000 萬元、延長貸款年限至 40 年，以及提供 5 年的寬限期。

除此之外，政府和公股銀行也合作推動利息補貼措施，其中公股銀行減收半碼（0.125%），政府補貼 1 碼（0.25%）。而在央行今年升息後，補貼額度加碼至 1.5 碼，讓整體補貼利率達到 2 碼（0.5%）。

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新青安補貼將至，民眾還款壓力增

根據國土管理署的公告，新青安房貸政策中的政府補貼利息將在 2026 年 7 月底結束，補貼期滿後，房貸利率將調升 1.5 碼（0.375%）。

未來一段式利率將由目前的 1.775% 提高至 2.15%；二段式利率的前兩年將從 1.565% 提高至 1.94%，第三年起則從 1.865% 提高至 2.24%。對於現有以及未來的借款人來說，利率調升將增加民眾買房的還款壓力。

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房貸類型	目前利率	未來利率
一段式	1.775%	2.15%
二段式（前兩年）	1.565%	1.94%
二段式（第三年起）	1.865%	2.24%

國土署：新青安貸款 1.5 加碼部分，115 年 7 月屆滿將不再補貼

下方為國土署公告原文：

國土管理署表示，今(13)日至立法院內政委員會進行業務報告並備詢。有關「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱：新青安貸款）最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，將回歸主責機關財政部既有政策討論。

（來源：國土署）

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新青安補貼將至，房市影響：總結

平均地權條例修正案在 2023 年 7 月實施，新青安房貸政策則於同年 8 月啟動，兩者皆預計在 2028 年 7 月到期。屆時可能因大量屋主拋售物件，而出現供過於求的情況，進一步影響房價與房市。如果沒有足夠的買盤接手，銀行房貸風險也會增加，對金融市場形成潛在衝擊。

隨著新青安補貼政策即將結束，房市面臨的不確定性增加，購屋族需評估利率變動對自身還款能力的影響，而銀行與政府也需共同研擬措施，降低可能的房市風險。新青安房貸政策的變動，將成為觀察台灣房市未來發展的重要指標。

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新青安補貼截止，4 大房市影響一覽表

新青安補貼截止影響	說明
利率調升，還款壓力增加	・政府利息補貼 2026 年 7 月底結束，利率一次性調升 1.5 碼（0.375%）。・一段式利率從 1.775 %升至 2.15%。・二段式利率：前兩年由 1.565% 升至 1.94%，第三年起由 1.865% 升至 2.24%。・借款人還款壓力大幅提高。
影響房市買氣	・購屋成本上升，降低民眾申辦意願，房市買氣減弱。
影響整體房市	・平均地權條例與新青安房貸政策於 2028 年 7 月到期，可能引發大量屋主拋售物件。・市場供過於求，房價下跌風險增加。
影響銀行放貸	・房貸違約風險提升，銀行面臨更高放貸壓力。・房市買氣低迷可能影響銀行的放貸意願與獲利。