北市最後一塊大型重劃區「北士科」，隨著輝達（NVIDIA）宣布將在此設立台灣總部，話題與關注度同步爆衝。根據樂居科技創辦人李奕農指出，這波輝達利多雖不至於複製南科「台積電效應」的爆炸式成長，但北士科房市確實已開始回暖，預售成交明顯增溫，商辦市場更被看好將成為短期內最大受益者。
本文根據《工商時報》報導與參考樂居科技李奕農專家說法，並由果仁家整理分析。
北士科預售案場 3 天成交 8 戶、3 億進帳
李奕農指出，輝達宣布總部落腳北士科當週，區域預售市場立即反應，某案場在週五至週日三天內就成交 8 戶、成交總金額達 3 億元，多為小坪數產品，顯示市場買氣已被點燃。對比過往平均每週僅一至兩戶成交，顯示這波「科技大廠效應」對買氣的帶動相當顯著。
房價漲幅有限，基期已高不易翻倍
雖然市場熱度升溫，但李奕農也提醒，北士科目前住宅單價約每坪 120 萬元，基期已高，與當年南科設廠前每坪 20 萬元、後來翻倍成長的漲幅無法類比。輝達預計進駐約 1,000 名工程師，對住宅需求會有支撐，但與台積電 2 萬名員工相比，影響力仍有明顯差距。
果仁家觀點： 北士科房價不太可能出現爆量飆漲，但成交速度將加快，價格穩中微漲機會高，自住或長期置產族可將此區納入觀察。
商辦市場將率先受惠，住宅比價效應向外擴散
相較住宅市場，北士科的商辦產品更可能在短期內明顯上漲。目前商辦單價已站上每坪 70 萬元，約為住宅價格的 6～7 成，隨著企業進駐、實際辦公需求增加，未來價格還有上調空間。
在住宅方面，李奕農認為，捷運周邊區域如士林、芝山、明德、石牌等站點，因具備相對可負擔房價與交通便利性，將出現「比價拉抬效應」，是未來值得關注的外圍受惠區。
果仁家總結：輝達點火，北士科進入「價穩量升」階段
總結來看，北士科此次因輝達設點再度被市場關注，不僅案場成交速度提升、商辦價格預期樂觀，周邊區域也將因房價相對可親產生外擴效應。雖然無法複製台積電帶來的爆量成長，但這波利多正為北士科房市注入穩定的上升動能。
若你是尋找長線置產、自住換屋的族群，北士科及其捷運沿線區域正是下一階段值得觀察的重劃區熱點。
參考資料來源說明
本文根據《工商時報》報導與樂居科技創辦人李奕農於新聞中公開言論進行重整與編輯，果仁家分析市場情勢並提供建議，供讀者參考，不構成投資建議。
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