儘管台北市總人口持續下滑，但北市郊區住宅市場卻逆勢而起。根據台北市民政局統計，截至今年4月底，北投、士林與文山等三區的家庭戶數年增率皆突破 1.2%，其中文山區更高達 1.6%。
專家指出，在科技業龍頭輝達（NVIDIA）宣布於北投士林科技園區設立台灣總部後，帶動整體區域發展與人口紅利，「北城新環科技生活圈」正悄然成形。
北士科成科技新磁吸 高科技人口遷徙潮啟動
鄉林不動產研究室指出，北投與士林區素來具備完善生活機能與醫療資源，區域內擁有榮總、新光、聯醫陽明院區、振興醫院等大型醫療機構，加上北士科、關渡與影視音產業園區三大園區匯聚，已形成「科技金三角」格局。
估計未來將帶來 12 至 15 萬名就業人口
自北市府積極開發北士科、定位為智慧醫療與 AI 數位新創基地後，包括金仁寶集團、新光人壽、以及輝達陸續宣布設立總部與商辦大樓。
輝達台灣總部落腳北士科，更讓內科以外的北市科技產業版圖向北拓展，估計未來將帶來 12 至 15 萬名就業人口，也使房市出現剛性需求的推升效應。
北投、士林商圈連結中山區 交通利多支撐發展
區域交通也在同步升級，北市府已完工福國路延伸工程，並推動洲美快速道路延伸、輕軌南北與東西線，未來將串接北投、士林、中山等行政區。雙北也正建設中的「捷運北環段」路線將行經社子、中山、劍南路等重要轉乘站點，進一步提升科技園區的通勤便利性。
鄉林指出，從捷運唭哩岸、復興崗等站的房價基期低，再加上生活機能日益成熟，北投、士林區的房市將吸引大量科技族首購與換屋族群進駐。
科技帶動居住需求 新案布局瞄準新貴族群
鄉林建設近期於士林捷運站旁的三棟商辦已全數滿租，承租戶多為跨國科技與高端醫療產業。在輝達設點後，更吸引不少企業詢問整棟購置做為總部使用。
此外，鄉林也將於第三季推出位於北投桃源段的新建案，主打 20 至 38 坪、兩房與三房產品，步行可至捷運，開車僅需 8 分鐘到關渡科技園區、15 分鐘到北士科，正好鎖定在地換屋族與高科技人才首購需求。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，從北投、士林延伸至中山，整體將形成住宅、醫療、辦公與休閒兼具的「北城新環大生活圈」，預估未來五年將快速推升當地房市熱度，成為繼大安、信義與內湖後，下一個台北市科技生活新核心。
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