AI 晶片龍頭 NVIDIA 輝達宣布，將在 台北市北投士林科技園區（北士科）設立全新總部，不僅成為科技產業界的重大消息，也讓原本相對低調的北士科，一夕之間成為房市關注焦點。
輝達總部進駐北士科
北士科將接棒新產業核心？
根據信義全球資產經理林建勛分析，北士科區內擁有約 3 公頃完整可立即開發的土地，而且不需再進行都市計畫變更，具備優越的開發條件。此次輝達選址的意義不只是單一企業設點，更顯示出台北市發展軸線從以往的信義、南港逐步轉向北投、士林方向。
林建勛指出，北士科有望成為繼信義計畫區與南港經貿園區之後的第三座科技產業重鎮。
北士科買氣明顯回升
隨著輝達選址消息一出，當地房仲業者透露，當天便湧入大量看屋與售屋詢問。原本因為政策壓力轉為觀望的市場氛圍，也在這波利多帶動下明顯回溫，詢問者多為看好北士科潛力、提前卡位的投資型買家與置產族。
目前北士科住宅用地僅佔整體開發比例約 20%，其餘以產業用地為主。在園區逐步啟動後，預估未來將吸引超過 3 萬名就業人口進駐，也會帶動周邊居住需求與租金漲勢，尤其是鄰近捷運士林、劍潭站的區段備受看好。
外籍人才進駐、需求結構改變 大坪數產品將受青睞
林建勛進一步指出，未來隨著國際科技公司與高階研發團隊導入，外籍工程師與高階專業人士的住房需求將成為區域關鍵變數。
這些族群偏好空間寬敞、機能完善的大坪數產品，可能吸引更多高資產買方與長期出租型買盤進場布局。
政策與產業雙加持 北士科成形指日可待
雖然目前北士科仍處於開發初期階段，商辦供給尚未完全成形，但在市府規劃下已被明確定位為「智慧健康與數位產業發展基地」，加上 Google、華碩等大廠的陸續布局，產業群聚效應將加速形成完整的生活與就業圈。
捷運路網方面，士林與劍潭站的生活圈也預期將直接受惠於此波產業進駐效應，進一步提升交通便利與生活機能。
果仁家觀點：產業先行，房市後發 北士科值得長線關注
房市並非短期操作，真正關鍵在於長線趨勢與供需結構的變化。輝達的進駐不僅為區域注入科技含金量，也意味著台北市產業與生活重心正悄悄北移。
對於企業與自住客來說，若能看準未來需求、提前布局，不僅能掌握資本紅利，也有機會在下一波成長前站穩腳步。
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