關稅政策衝擊全球金融秩序，企業面臨供應鏈重組風險與營運成本上升壓力，市場避險情緒升溫。為掌握企業在金融市場不確定性情勢下，對商用不動產布局態度，信義全球資產公司進行問卷調查並於 6/25 舉行記者會，結果顯示有 32％ 的受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，顯示企業資金停泊需求迫切，並將商用不動產視作抵抗市場波動的選項。
延伸閱讀：2025 年 5 月大台北房價指數／信義房價指數：台北小漲、新北轉跌、整體年增 3%
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
信義企業集團：持續扮演台灣產業發展推手
信義企業集團關係企業處副總經理信泓浚以集團代表出席本場記者會，於會中表示：「信義集團在台灣深耕 45 年，一直秉持以人為本、先義後利以及對員工的正向思考，希望提供消費者知的權利、給政府建言，也希望為產業發展帶來促進的效果。
信義全球是信義企業集團很重要的角色，在商用不動產領域投入相當多的時間與人力，去研究商用市場、提供客戶服務，更扮演了協助台灣產業升級發展的角色，未來也會持續努力。」
2025 上半年交易金額破 530 億，工業地產為主力
根據信義全球資產統計，2025 年上半年上市櫃法人商用不動產交易總額達 530 億元，其中工業地產占比高達 59%，達 314 億元，刷新信義全球統計以來次高紀錄。科技業設廠與供應鏈布局需求持續為市場主要推力，顯示即使面對國際政經挑戰，企業仍積極強化實體資產。
信義全球資產：企業加碼資產布局，資產健檢成趨勢
信義全球資產公司總經理林三智表示，面對關稅戰與景氣變數，企業更傾向將資金配置於穩健的實體資產。不動產配置的比重在今年顯著提升，有 32% 企業表示將提高商用不動產投資，其中有 44% 偏好商辦與廠辦產品。
林三智進一步指出：「資產健檢已成為企業資產管理的重要一環，我們協助客戶進行產品定位、使用效率評估與再配置建議，確保資產發揮最大效益。」
市場熱區與產品類型分析：桃園、台中領跑工業地產交易
2025 年上半年，工業地產交易集中於桃園、台中、新北與高雄；商辦／廠辦則集中於台北、新莊、三重、桃園與台中。土地交易則以台北市最熱（263 億元），多為都更與改建題材，反映建商長期佈局趨勢。
企業購置動機以自用、資金活化與資產升級為主。問卷顯示，高達 84% 企業持有自用不動產，其中超過半數資產持有超過五年，展現長期持有策略。
壽險與 AI 產業推動長期投資潛力
儘管金管會調降壽險投資門檻至 2.545%，壽險業仍為潛在資金主力，看好帶租約標的與科技廠房。另 AI 與半導體產業的快速擴張，也帶動區域型商用產品需求提升。
北士科作為智慧科技園區與總部型辦公重鎮，在軌道建設與新供給帶動下，預期將吸引更多企業進駐，成為下一波投資熱區。
專家建議：靈活檢視資產結構，打造企業永續韌性
在政經環境快速變動下，信義全球資產持續透過專業分析與客製化建議，協助企業靈活部署不動產資產，強化長期經營基礎。林三智總經理強調：「在風險與機會並存的局勢下，企業更應檢視資產結構，做好長期準備，才能穩健穿越景氣循環，迎向永續發展。」
延伸閱讀》
